Felbolydult az ingatlanpiac: a drágulás ellenére is nőtt a tranzakciószám – ez áll a jelenség mögött

Növekvő tranzakciószám, új árrekordok és folyamatos aktivitás jellemezte a magyarországi ingatlanpiac 2025-ös első negyedévét. A tranzakciószámok fokozatos emelkedése a tavalyi trenddel ellentétben ezúttal márciusban is kitartott, az év harmadik hónapjára becsült 12 200 adásvétel az előző hónap eredményeit 7 százalékkal múlta felül, az előző év azonos időszakához hasonlítva pedig 10 százalékkal több adásvételt jelent – derült ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.

Az árak meredek emelkedése ugyanakkor már érezhetően visszavetette a keresletet március második felében. A drágulás miatt a kereslet további csökkenése prognosztizálható az elkövetkező hónapokra. A kereslet növekedése 2025 első két hónapjában még kitartott, de a csökkenő értékeket mutató március már egyértelműen trendfordulót jelez.

A Duna House országos lakásárindexe nominálértéken, 34 pontos növekedés után 345 ponton zárt, míg reálértéken 12 ponttal lett magasabb, mint az előző negyedévben. A fokozott keresletnek és az áremelkedésnek köszönhetően az országos panel- és téglaárindex is mindenkori csúcsra került. A panelárindex 57 pontos ugrást követően 421 ponton áll, reál értelemben 191 pontot mutat. A téglaárindex is nagyot nőtt, nominál értelemben jelenleg 280 ponton áll, reál értelemben pedig elérte a 127 pontot.

Taroltak az új építésű ingatlanok

Érdekes folyamatokat tárt fel az elemzés az új építésű lakások piacán is. Budapesten meghaladta az 1,6 millió forintot az ilyen lakások átlagos négyzetméterára. A legdrágább a II. kerület (3 millió forint négyzetméterenként), míg a legnagyobb kínálat továbbra is a XIII. kerületben található.

• Most először fordul elő, hogy Budapest egyik kerületében sem kínálnak már 1 milliós négyzetméterár alatti új lakásokat.
• A meghirdetett lakások kétharmada pedig ennek ellenére szinte azonnal elkelt.

Budapesten eközben tovább erősödött a befektetői jelenlét, a vásárlások közel 45 százaléka e célból történt, vidéken pedig minden harmadik tranzakció mögött befektetési szándék állt. Első lakás vásárlására a fővárosban 67 millió, vidéken 38,7 millió forintot fordítottak. Érdekesség, hogy a fővárosban a legtöbb eladó a 60 év feletti korosztályból került ki, a leggyakoribb motiváció pedig a nagyobb otthonba költözés volt.

Tovább nőtt a nagy alapterületű, 80 négyzetméternél nagyobb lakások iránti kereslet, míg a 40–60 négyzetméteresek forgalma csökkent. Budán és Pesten is emelkedett a 70 millió forint feletti ingatlanok részesedése. Az országos értékesítési idő panellakásoknál 2-3 hónap, téglalakásoknál 4 hónap körül alakult.

A hitelpiacot is aktivizálta az ingatlanvásárlási boom

A jelzáloghitelpiaci volumenben is bővülés látható: a cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass magyarországi adatai alapján a jelzáloghitel-piacon idén márciusban 125 milliárd forint szerződéses összegben realizálódott lakáscélú jelzáloghitel, ami 28 százalékos növekedés 2024 azonos időszakához képest. Az átlagos hitelösszeg Budapesten 31,5 millió forintra nőtt, vidéken 21 és 22 millió forint között alakult.

A kelet-magyarországi ügyletek között jelentkezett a legnagyobb arányban a CSOK Plusz: az igénylők közel negyede élt a kamattámogatott hitel lehetőségével.