Minden fővárosban drágák a lakások – így teljesít Budapest a régiós versenyben

Habár a budapesti lakásárak érezhető emelkedésen mentek keresztül az elmúlt időszakban, ennek ellenére a régiós fővárosok között nem számít drágának – derült ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely azt vette górcső alá, hogy 2024 végén a cseh, lengyel, szlovák és román fővárosban hány havi átlagfizetésből jött ki egy 50 négyzetméteres használt lakás ára.

„Budapesten a használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára már 2024 második felében átlépte az egymillió forintos lélektani határt a KSH adatai szerint. Azóta pedig fokozatos drágulás jellemezte a budapesti lakáspiacot. Az Ingatlan.com lakásárindexe szerint márciusban 18 százalékkal emelkedtek a fővárosi lakásárak éves összevetésben. Sokakat meglephet, hogy a jelentősnek mondható drágulás ellenére a budapesti lakásárak a régiós fővárosok mezőnyében viszonylag olcsónak számítanak” – részletezte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A régiós országok statisztikai hivatalainak, valamint nemzeti bankjainak 2024 4. negyedéves adatai alapján

• az árakat tekintve Prága a legdrágább, forintra átszámolva 2,2 milliós átlagos négyzetméterárával.
• Majd Varsó következik 1,5 milliós összeggel,
• utána pedig Pozsony közel 1,4 milliós átlaggal.

A budapesti alig több mint 1 millió forintos középértéket mindössze a bukaresti 850 ezer forintos átlag múlja alul, az utóbbival a román főváros a legolcsóbb.

Budapest az olcsóbb fővárosok közé tartozik

Az adott fővárosra jellemző átlagfizetéseket nézve is relatíve olcsónak mondható Budapest. „A magyar fővárosban a múlt év utolsó negyedévében az átlagfizetés meghaladta az 553 ezer forintot, így 7,7 év alatt jönne ki egy 50 négyzetméteres lakás ára. Ezzel szemben Prágában 11,7 évre jutó átlagbérből lehet megvásárolni egy ekkora lakást. Így ebben az összevetésben is a cseh főváros a legdrágább” – emelte ki az ingatlanszakértő. A második Varsó, ott 10 évnyi átlagbérre van szükség egy ekkora lakás megvásárlásához, míg Pozsony 9 évvel a harmadik. Budapestnél csak Bukarest olcsóbb, a román fővárosban 6,5 év alatt összejöhet a példalakás ára.

Az ingatlanközvetítő portál a régiós fővárosok albérletárait is összehasonlította egymással. Ebben azt vizsgálták, hogy a különböző fővárosokban egy szintén 50 négyzetméteres lakás átlagos bérleti díja hogyan aránylik a helyi nettó átlagkeresethez. Az eredményeket ismertetve Balogh László közölte, hogy Budapest, Prága és Bukarest lényegében holtversenyben végzett. A cseh fővárosban az átlagfizetés 44 százaléka elég egyhavi lakbérre. Budapesten 45 százalékos, Bukarestben pedig 46 százalékos ez a mutató. Drágábbnak mondható Varsó, ahol az átlagbér 53 százalékát viszi el a lakbér. A nettó átlagkeresetek legnagyobb részét Pozsonyban kell kifizetni a kiadó lakásokért. A szlovák fővárosban havonta a nettó átlagbér 57 százalékát kell kifizetni egy 50 négyzetméteres kiadó lakásért.

A szakértő szerint figyelemre méltó, hogy a közép-európai fővárosok albérletpiacain a fizetések legalább felét elviszik a lakhatási költségek. Az átlagfizetés 45-57 százalékát kitevő bérleti díjakon felül ugyanis a rezsi- és a közös költségek is a bérlőt terhelik.

„Az a tény, hogy a régiónkban a jövedelmek jelentős részét viszik el a bérleti díjak és lakhatási költségek, hozzájárulnak ahhoz is, hogy a közép-európai országokban az emberek túlnyomó többsége a saját tulajdonú ingatlanában lakik” – zárta gondolatait Balogh László.