Lassul a lakáspiac, a befektetők már bevásároltak

Nagyon sokan nézegetik az ingatlanhirdetéseket, de ha valaki saját célra szeretne vásárolni, és beköltözni az adott lakásba vagy házba, akkor nem érdemes várni, mert most egy olyan időszakot élünk amikor nagyon dinamikusan emelkedtek az árak az ország bizonyos részein.

A Négyzetméter legújabb epizódját itt tekintheti meg:

Kezd veszíteni lendületéből a lakáspiaci kereslet, ami 2024 nyarától élénkült, azóta már bevásároltak a befektetők, akik lépni akartak, már léptek, nem vártak hónapokat a döntéssel. 

Budapesten már stagnál a piac

Az idei év első negyedében 7 százalékkal élénkült a kereslet az Ingatlan.com adatai szerint, ugyanennyit, 8 százalékos forgalomélénkülést jelzett a Duna House tranzakciószám-becslése is.  Csakhogy márciusban, amikor az országos kereslet élénkülési üteme éves összevetésben 10 százalékos volt, a negyedév legerősebb hónapját adva, 

Sőt, a használt lakások iránt már 5-6 százalékkal csökkent a kereslet éves alapon, a jóval szűkebb új építésűek piacán viszont, ami a befektetők igazi vadászterepe, még 40 százalékos volt a plusz. Hozzá kell tenni, hogy már ez is olvadt, hiszen az év elején még 80 százalékos növekedésről tanúskodtak a számok az újlakás-piacon.

A legnagyobb kihívás a következő időszakban az lesz, hogy tud-e erőt gyűjteni a kereslet. A jelenlegi ingatlanár-növekedés, a keresleti hullám az állampapírokból jövő lendületből táplálkozik, a következő növekedési hullámot a keresetek növekedése tudja alátámasztani. Erre van esély és tér,  a reálbérek, illetve a keresetek növekedési pályáját tekintve Balogh László szerint. 

A szakértő hangsúlyozta:

Nemrég még hihetetlennek tűntek Budapesten meg a nagyvárosokban az egymillió forintos négyzetméterárak, ma már valószínűleg sokan vakon aláírnák az egymillió forintos négyzetméterárakat, és lehet, hogy most az jár jól, aki mer lapot húzni az 1,2-1,3-1,4 milliós négyzetméterárakra, mert lehet, hogy 10 év múlva visszagondolva már ezek is olcsónak.

Budapesten idén még további 5 és 10 százalék közé tenné az idei évre várható lakásár-emelkedés mértékét az Ingatlan.com szakértője.

Csúcson a kiadó lakások száma

A befektetők kedvenc terepe a belváros, amivel nem nagyon tudnak mellélőni, bár a képet némileg árnyalja a 2026 végéig meghirdetett moratórium az új Airbnb-engedélyek kiadására.

A befektetők már léptek, de az albérletpiacon a kereslet nem nőtt olyan mértékben, mint az eladó lakások piacán. 

Sőt, ma már kínálati csúcsot élünk: országszerte már több mint 17 ezer bérbeadó lakásból válogathatnak a bérlők,  ami alig marad el a 2021-es rekordtól,  amikor a Covid-korlátozások miatt hosszabb távra adtak bérbe szállodai szobákat is, és 22-23 ezerre ugrott a kiadó ingatlanegységek száma.

 Ettől „csak egy hajszállal vagyunk elmaradva”, tehát 

A bérbeadói hozamok azok jelentősen csökkennek, a panellakásokra jellemző 5-6 százalékos hozamszintnél jobbat jelenleg nem nagyon lehet elérni – mondta Balogh László.

A beszélgetés során szó esett:

• kinek, mikor érdemes beszállni az ingatlanpiacra, az állampapíros befektetőkről (01:46–8:10)
• a kifulladóban lévő kereslet hátteréről (08:11–12:08),
• a belvárosról és a lakáskiadás hozamáról (12:09–18:25),
• a lakásárak várhatóm alakulásáról (18:26–21:45),
• egyre több hitel kell a lakásvásárláshoz, a hitelekről (21:46-25:31)
• a panellakásokról (25:32-35:04)
• a bérleti piaci izgalmas időszakról, árváltozásokról (35:05-40:11)

A VG további podcastjeit az alábbi linken érhetik el.