„Mindenki igénybe veheti, aki első lakáshoz, otthonhoz, házhoz szeretne jutni, függetlenül attól, hogy az ország melyik területén lakik, milyen a családi állapota, házas vagy sem” – jelentette be Orbán Viktor pénteken, hogy elkészült az Otthon Start programról szóló kormányrendelet. Röviddel a kormányfő közösségi oldalára kitett bejegyzést követően már a csütörtök esti Magyar Közlönyben is olvashattuk az új, szeptember 1-jén induló, állami támogatás mellett elérhető lakáshitel-konstrukció részleteit, azóta pedig az összes részletével foglalkoztunk, darabokra szedte a Világgazdaság. Megnéztük, hogy mi volt a kormány célja ezzel a támogatással, hogyan kombinálható más támogatásokkal, mennyit lehet spórolni vele és azt is, hogy felpörgeti-e az ingatlanpiacot az új konstrukció.
A kormány célja az volt, hogy a futamidő végig fix, 3 százalékos kamatozású hitel minél több fiatal számára elérhető legyen, ezért a konstrukcióban számos „mankót” elrejtettek, ami elősegítheti az új lakás vásárlását. Az egyik ilyen, hogy már 10 százalék önerővel be lehet ugrani a vételbe, sőt, meg is úszható, a másik, hogy bár egyedülállók is igényelhetik, a házastársak közösen is felvehetik, ráadásul a hitelprogramban való részvétel esetén elegendő, ha bizonyos feltételeknek csak az egyikük felel meg maradéktalanul. Ezek a jogszabályban pontosan ki vannak kötve.
Szintén a családi, rokoni kapcsolatokra alapoz a végleges jogszabályban is szereplő passzus, miszerint a szülők adóstárssá válhatnak a gyermekük hitelében. Bár a program lehetőséget ad arra, hogy a gyermek nevére kerüljön a hitel, a banki hitelbírálat során elvárt jövedelmi szintet sok esetben a fiatal még nem tudja önállóan teljesíteni. Ebben segíthet a szülő, aki adóstársként vagy kezesként beléphet az ügyletbe. Ez különösen akkor lehet megoldás, ha a szülő nem maga kíván vásárolni, de anyagilag támogatná a gyermeke első önálló otthonhoz jutását. A banki gyakorlat szerint a szülő bevonása növeli a hitelképességet, és biztosítja a havi törlesztőrészlet fedezetét. A 25 éves, fix 3 százalékos kamatozású konstrukció így biztonságos, kiszámítható lehetőség a fiatal felnőttek számára.
Nem mindegy, hogy adóstársról, vagy kezesről beszélünk. Ha előbbit vállalja egy szülő, azzal az igénylés során nyújt segítséget, hiszen a bevonásának köszönhetően magasabb igazolt jövedelemmel vághat bele a fiatal a hitelfelvételbe, ami előnyösebb feltételeket fog tudni biztosítani a számára. A kezesnek, illetve a készfizető kezesnek már a törlesztésnél van szerepe: az egyszerű kezest abban az esetben keresi fel a bank (ők helyezik ki az otthonteremtési támogatást – a szerk.), ha az adós nem fizeti a tartozást, és a bank sem tudja azt behajtani – foglalja össze a Biztosdöntés cikke, ami arra is felhívja a figyelmet, hogy a fenti felelősségi köröknek az otthonteremtési mellett a családtámogatásoknál is fontos szerepük van.
Érkezőben a támogatáscunami, két új, jelentős, az első otthon megszerzését, illetve a lakhatást támogató kormányzati programot jelentettek be az elmúlt napokban. Az Otthon Start részletszabályai már nyilvánosak, az igénylést a Világgazdaság gyűjtésén túl már az Otthon Start hivatalos honlapja is segíti. A kormány eddig is kiemelten ösztönözte az otthonteremtést és a gyermekvállalását különféle támogatási formában, de ez az új konstrukció most egy teljesen új dimenziót jelent – a fix, 3 százalékos kamattal felvehető, maximum 50 milliós hitelösszeg segítségével a fiatalok új lakáshoz juthatnak, a kiszámítható konstrukció növeli a biztonságérzetet és további pozitív demográfiai folyamatokat indíthat el.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.