Otthon Start program: olyan lehetőséget rejt, amire nem is gondoltunk
Hatalmas potenciál rejlik a csütörtökön megjelent Otthon Start programban . A konstrukció keretein belül a jogosultak 50 millió forint kölcsönt vehetnek igénybe legfeljebb 25 éves futamidőre, fix 3 százalékos kamattal. A hitel igényléséhez nem szükséges gyermekvállalás vagy házasság, felső korhatárra vonatkozóan nincs megkötés és összevonható más állami támogatásokkal – ezekről a „szuperkombókról” itt írtunk részletesen.
Sarokpontok:
- Fix, 3 százalékos kamat a futamidő végéig – kiszámítható, tervezhető
- Komoly mozgásteret hagyott benne a kormány – a gyermekvállalást is ösztönözheti, pozitív demográfiai folyamatokat indukál
- Jól kombinálható más támogatásokkal
- A hitelhez szükséges önerő finanszírozható abból, amit megspórolunk
A rendszerváltás óta legnagyobb állami otthonteremtési támogatással az Orbán-kormány elsődleges célja az volt, hogy a fiataloknak kilépve az életbe ne kelljen rögtön a régiós szinten is magas kamatokkal terhelt piaci alapú lakáshiteleket, vagy a magas albérletárakat terheként magukra venni – bár a sok befektetési célú lakásvásárlás májusban már megálljt parancsolt az albérleti árak növekedésének, Budapesten így is átlagosan 250 ezer forint kell fizetni, ha bérelni akar.
Az Otthon Start program törlesztője még egy magasabb hitelösszeg esetében is kedvezőbb ennél, ráadásul saját tulajdonban van az ingatlan. Ez is azt mutatja, hogy megéri számolni ezzel a támogatással.
Rárontottak a lakáshirdetésekre: az Otthon Start még el se indult, máris fékevesztett izgalmat kelt
Júliusban hároméves csúcsra nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma a lakáspiacon. A havi szinten a különböző vármegyékben megfigyelt 14-39 százalékos keresletnövekedés részben az Otthon Start program fix 3 százalékos kamatozású kedvezményes lakáshitel bejelentésének köszönhető. Bővebben>>>
Az is bizonyos, hogy az Otthon Start program kiváló alap arra, hogy kombináljuk azokkal a támogatásokkal, melyeknél a gyermek születése áll a fókuszban. Az Origo összeállítása szerint bizonyos esetekben több tízmillió forint is spórolható, ha például Babavárót és a CSOK+ körültekintően igényeljük és használjuk fel az új konstrukcióval együttesen. Mint írtuk, az Otthon Startnál nem szükséges a gyermek megléte vagy annak vállalása,
de a kormány – a korábbi támogatási formákhoz hasonlóan – itt is hagyott egy jelentős mozgásteret ahhoz, hogy a kedvezményezetti kör kiszélesedhessen: a fiatalok az államilag támogatott lakáshitel konstrukcióval nem csak új lakást tudnak venni, de a futamidő végéig fix kamatozás, a piaci – 7-8 százalékos – hitelhez képest jelentősen alacsonyabb kamatok olyan biztonságérzetet teremtenek, amelyek akár a gyermekvállalásra, végső soron a gyermekvállaláshoz kötött állami támogatások igénybevételére is ösztönzőleg hatnak majd.
Erre erősít rá a Magyar Nemzet kalkulációja, a lap ugyanis az Otthon Start programmal felvehető hitelösszegeket, annak törlesztőrészleteit vizsgálta meg sávosan a piaci alapon felvett hitelekhez képest.
- Húszmillió forint felvételénél havonta 94 842 forintot kell törlesztenünk. Ez egy 8 százalékos piaci hitelnél havonta 154 363 forintot jelentene. Azaz a havi különbség 59 521 forint. Huszonöt év alatt 17,8 millió forintot lehet a fix 3 százalékkal megspórolni.
- Ha harmincmillió forintot veszünk fel, akkor az Otthon Start programban havonta 142 263 forintot kell fizetni. Ez egy 8 százalékos piaci kölcsönnél 231 545 forintot jelentene. A kettő közötti különbség havonta 89 282 forint. Ez huszonöt év alatt 26,8 millió forintnyi megtakarítást jelent.
- Ha ötvenmillió forintot vesz fel valaki, akkor havonta 237 106 forintot kell törleszteni. Egy 8 százalékos piaci hitelnél ez 383 908 forintot jelentene. A kettő között havonta 148 802 forintot jelent a különbség. Azaz huszonöt év alatt 44,6 millió forintot lehet megspórolni.
Jól kirajzolódik, hogy már egy 20 milliós hitelösszeg felvételénél is közel 60 ezer forintot spórolunk meg a nem államilag kamattámogatott, piaci alapon felvett hitelhez képest, ez a különbség pedig egy az egyben visszaforgatható a Babaváró Hitel törlesztésébe.
Hogy miért a Babaváró?
A kezdetekkor legfeljebb 10 millió, jelenleg pedig maximum 11 millió forintos, teljesen szabad felhasználású konstrukció nagyon kedvező feltételeket biztosít az igénylőknek. A hitel már az első gyermek megszületése után kamatmentessé válik: a második gyermeknél a fennálló tartozás 30 százalékát, a harmadiknál pedig a teljes tartozást átvállalja az állam. A babaváró törlesztőrészlete sem jelent vállalhatatlan terhet, a maximális hitelösszeget feltételezve is havi 51 ezer forint környékén mozog.
Az Otthon Start program a piaci kondíciókhoz mérten annyira kedvező, hogy az 50 milliós maximális összegnél alacsonyabb hitelnél is vissza tudja törleszteni – megszületett gyermek esetén – szintén kamatmentes Babaváró Hitelt, amiből a hitelfelvételhez szükséges 10 százalékos önerőt finanszírozta. Ráadásul ha több gyermeket vállal, a babaváró akár teljesen „megúszható”, így a megspórolt összeget – ne felejtsük el, hogy a maximális, 50 milliós hitelösszeg esetében ez már a fenti példa háromszorosa, 150 ezer forint – nyugdíj megtakarításba teheti, befektetheti, a hazai lakossági állampapírpiacon bomba vételeket látni.
Jó lehet a babaváró iránti kereslet – rétegtermék jellege miatt – a bevezetése óta eltelt években fokozatosan csökkent, a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a hitelállomány március végén már meghaladta a 2185 milliárd forintot, ennek alapján – a lakáshitelek után – a második legfontosabb konstrukciónak számít a lakossági piacon.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.