Az Otthon Start program átrendeződést hozott az ingatlanpiacon: ezeket a lakásokat viszik leginkább a vevők
Látványosan átalakította az ingatlanpiaci keresletet az Otthon Start program (OSP). Budapesten a kisebb lakások kerültek előtérbe, vidéken pedig a nagyobb családi otthonok iránt nőtt meg az érdeklődés a Duna House ingatlanközvetítő vállalat októberi adatai szerint.
Friss elemzésükben kiemelték, hogy
- Budán tavaly ilyenkor még a 60–80 négyzetéteres lakások domináltak (25 százalék),
- idén októberre azonban immár a 40–60 négyzetméteres kategória vette át a vezetést (29 százalék).
- Pesten még látványosabb a változás, a 40–60 négyzetméteres lakások aránya 30 százalékról 42 százalékra ugrott,
- a nagyobb, 60–80 négyzetméteres ingatlanok visszaszorultak, 23 százalékról 14 százalékra.
A 20–40 négyzetméteres lakások iránti kereslet is erősödött, ami szintén a fiatalabb, első lakásukat vásárlók aktivitását jelzi. A változások mögött egyértelműen az OSP hatása áll: új vevői rétegek léptek be a piacra. A reálisan árazott ingatlanok szinte azonnal komoly érdeklődőket vonzanak és rövid időn belül elkelnek
– emelte ki Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Országos szinten továbbra is a 40–60 négyzetméteres lakások a legnépszerűbbek, bár arányuk 31 százalékról 29 százalékra mérséklődött, ugyanakkor a 80–100 négyzetméteres kategória aránya 12 százalékról 15 százalékra emelkedett. Pest vármegyében különösen látványos a változás, a 60–80 négyzetméteres ingatlanok mellett a nagyobb, 80–100 négyzetméteres otthonok aránya is emelkedett, 14 százalékról 19 százalékra.
Az Otthon Start program által kínált hitelkereteknek köszönhetően így sok család nagyobb lakáshoz juthatott. A Duna House szerint a program kettős hatást gyakorolt a magyarországi ingatlanpiacra:
- Budapesten a fiatalabb, alacsonyabb jövedelmű vásárlók kisebb lakásokhoz jutottak.
- Vidéken, és különösen Pest vármegyében a családok nagyobb otthonok felé fordultak a kedvező finanszírozási lehetőségeknek köszönhetően.
Van egy kevésbé ismert hatása is az Otthon Start programnak: a magyarok eddig óriásit buktak rajta, ez most megváltozhat
Egyre több magyar jön rá arra, hogy nemcsak lakást venni lehet az Otthon Start programmal, hanem pénzt keresni is. A 3 százalékos kamatozású támogatott hitelek mellékhatása ugyanis az, hogy a teljes összeg felvételével és okos befektetéssel akár a törlesztőrészletek egy része is kigazdálkodható állampapírhozamból.
A hazai lakáspiac egyik legérdekesebb mellékhatása 2025-ben nem a négyzetméterárak változása, hanem az, ahogy a lakosság elkezdte pénztermelő eszközként használni az otthonteremtési és családtámogatási hiteleket.
