Berobbant az Otthon Start: több tízezer megfizethető lakás építése indul, új időszámítás jön a lakáspiacon
Már novemberben megindultak az első beruházások, és a következő hónapokban több tízezer, 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt értékesíthető új lakás építése kezdődik meg Magyarországon. Az Otthon Start program egyszerre fékezi az ingatlanárakat, gyorsítja a fejlesztéseket, és megnyitja a fiatalok előtt a fix 3 százalékos hitellel támogatott otthonteremtés lehetőségét.
A magyar lakáspiac évek óta ugyanazokkal a gondokkal küzdött: kevés új lakás épült, a projektek lassan indultak, a fejlesztők pedig egyre drágábban kínálták a friss kínálatot. A végeredmény kiszámítható volt: tartós áremelkedés, egyre távolabb kerülő saját otthon, frusztrált fiatalok.
Panyi Miklós szerint ez a korszak most fut ki. A program a kínálat bővítésével és az árak korlátozásával egyszerre rendezi át a lakáspiacot és ad valódi esélyt a fiataloknak.
Így forradalmasítja az ingatlanpiacot az Otthon Start program
Az államtitkár Facebook-posztjában bemutatott négy fő pillér mind ugyanabba az irányba mutat:
- FIX 3 százalék – az alap, amire építeni lehet: egy biztonságos, kedvezményes hitel, amely kifejezetten a fiataloknak szól. De a hitel önmagában kevés – szükség volt a rendszer újrahangolására is.
- Árkormány a fejlesztőknek: 1,5 milliós plafon: csak azok a beruházók vehetnek részt a programban, akik hajlandók a négyzetméterenkénti 1,5 millió forintos ár alatt építkezni. Mindössze három hónap alatt több tucat fejlesztő jelezte: összesen közel 40 ezer ilyen lakást tudnak vállalni. Ez már önmagában érdemi kínálatnövekedés.
- Látványosan rövidülő indulási idők: a gyorsított engedélyezés és a nemzetgazdasági kiemelés harmadára csökkenti a bürokratikus folyamatokat. Az eddig évekig tartó előkészítés hónapokra zsugorodhat.
- A társasházi építményi jog – a program motorja: az Országgyűlés elsöprő többséggel fogadta el a lakáspiac új jogi eszközét: a társasházi építményi jogot. Ennek lényege, hogy a fiatalok már a tervasztalról megvásárolhatják a lakást, és azonnal felvehetik rá a FIX 3 százalékos hitelt.
A konstrukció a tulajdonjoggal egyenértékű dologi biztonságot ad, ezért a bankoknak és a fejlesztőknek is kiszámítható, a vásárlóknak pedig minden eddiginél átláthatóbb és biztonságosabb.
A két nagy gyorsító – a rövidített engedélyezés és az építményi jog – együtt akár 2-3,5 évvel korábbra hozhatja az adásvételi és hitelszerződések megkötését. A fejlesztői ciklus így hatodára–nyolcadára rövidülhet.
A fejlesztések tucatjai indulnak el, az árkorlát pedig stabilan fogja a lakások értékét. A tízezres nagyságrendű új kínálat drasztikusan átrendezheti a piacot, és egyszerűen kiárazhatja a túlfűtött használt lakásokat.
Panyi szerint ez egy új lakáspiaci időszámítás kezdete, és hamarosan újabb bejelentések érkeznek a fejlesztésekről.
Mától még egyszerűbb lakást venni az Otthon Start program segítségével – ezek a változások
Tovább egyszerűsödik a lakásvásárlás az Otthon Start programban: november 15-től ugyanis több változás érvényes. A frissen életbe lépett kormányrendelet amellett, hogy több könnyítést tartalmaz, pontosítja az Otthon Start program szabályait is.
