Alku nélkül kelnek el a felújított lakások

Jelentős a kereslet a a kertes és kertkapcsolatos házak iránt, amelyek a megnövekedett kereslet hatására drágultak, de a jó állapotú, jó adottságú ingatlanokat alku nélkül is elviszik a vevők, ezek ára nem igazán mozgott az utóbbi időszakban

– tapasztalja a  X. és XVII. kerületi Balla Ingatlan irodák szakmai vezetője, Kántor Istvánné.

Átlagosan most is 5 százalék körül alakul a hirdetési és az értékesítési ár közötti különbség a két kerület ingatlanpiacán. Ugyanakkor akadnak olyan erősen túlárazott ingatlanok, ahol az alku mértéke eléri a 10-15 százalékot is. Összességében egyre kevesebb sikerrel próbálkoznak alkuval a vevők: sok esetben az eladók motivációjával, esetleg a továbblépési lehetőségeikkel vannak problémák. Az 5 százalékot is meghaladó mértékű árcsökkenés inkább csak a régebben hirdetett, nehezebben eladható ingatlanoknál jelenik meg. 

Az átlagos értékesítési idő most mintegy 3-5 hónap, de ez csak az ingatlanközvetítő szakemberek véleményét elfogadó tulajdonosok esetében érvényes.

Legkönnyebben a felújított, szépen karbantartott kisebb lakásokat és a legalább kétszobás házakat lehet eladni. Előbbiek csoportjába beletartozik a garzonoktól a nappali plusz két hálószobás lakásokig minden, aminek alapterülete 30-65 négyzetméter közötti. A házak esetében  a 60-100 négyzetméteres ingatlanok kelendők, elsősorban a rendezett környezetű, forgalomtól mentes részeken. 

Jelentős a hitel felhasználásával vásárlók aránya, különösen az első saját otthonukat keresők körében. Nem ritka a 20 milliós hitel igénybevétele egy 30 millió forint körüli ingatlan megvásárlásához, de többségében 10 millió körüli összeget vesznek fel a vevők

– tette hozzá a szakértő.

Az állami támogatások maximális kihasználása érdekében előnyös egy újépítésű ingatlan vásárlása, ugyanakkor az is érezhető, hogy sokan tartanak a határidők csúszásától, az építőanyagárak emelkedésének érvényesítésétől az árban, de leginkább a nem megfelelő minőségű kivitelezéstől.

Aki újépítésű ingatlanban gondolkodik, jellemzően vagy a háromgyermekes családok számára is megfelelő, nappali plusz 4 hálószobás elrendezést, vagy pedig a két személy számára ideális nappali plusz 2 hálószobás, garázsos megoldást keresi, 80 millió forintig.

A befektetők jelenléte most nem meghatározó a piacon, és a pár évvel ezelőtti kínálatot meghaladja a kiadó lakások száma. Ugyanakkor bérelhető kertes házakból vagy éppen kisállatokkal költözhető otthonokból óriási a hiány. Jelenleg egy 2-3 szobás panel bérleti díja a X. kerületben mintegy 120-140 ezer forint között alakul, de egy új és minőségi ingatlanért ennek akár dupláját is elkérheti a tulajdonosa. 

Nagy változásokra a nyári hónapokban már nem számít a szakértő, de ha a hitelmoratórium véget ér, akkor a szeptembert követő két-három hónapban nagyobb mozgásra lehet számítani piacon

– tette hozzá.