Hogyan változik a lakásépítési piac

Péter Gyula: Élénkülő piac
"A kerámia-, tégla- és cserépipari cégeknél a tavalyi év áttörést hozott, jelentősen javultak az értékesítési lehetőségek -- hangsúlyozta a Magyar Téglás Szövetség elnöke. -- A korábbi években előfordult, hogy az építőanyag-gyártók tetemes raktárkészlettel rendelkeztek, mára ez a probléma megszűnt, s nincs leállás a gyárakban. Köszönhetően annak, hogy a kormányintézkedések hatására érezhetően növekedett a lakásépítési kedv. Ezt jelzi, hogy 42 ezer új építési engedélyt adtak ki, s az igényelt hitel összege mintegy 39 milliárd forintra rúg. A lakás-takarékpénztárak az idén kezdik a visszafizetést, s ez is 25 milliárd forintot jelenthet. Az építőanyag-gyártó cégeknek kedvező, hogy a vállalkozói lakásépítés is népszerű üzletággá vált, hiszen ezek a beruházók áfás számlát adnak, s minőségi termékeket használnak fel. Számítani lehet arra is, hogy a magánerős lakásépítés is bővülni fog. Kedvező az is, hogy a statisztikai adatok szerint a lakásméretek is nőttek. Minden remény megvan arra, hogy a kedvező tendenciák az idén is folytatódnak, hiszen úgymond "sok pénz van a piacon". Az építőanyag-gyártóknak lehetőségük lehet arra, hogy fejlesszenek, s kapacitásaikat bővítsék. A gyártók az áremeléseikben általában az inflációt követték, s nem rugaszkodtak el a valóságtól, ugyanis jellemző rájuk, hogy hosszú távon gondolkodnak."
Gáspár Anna: Lakás-korszerűsítés
"Piacelemzésünk azt mutatja, hogy 2001--2003-ban az új lakások építésénél évi 10-15 százalékos keresletnövekedésre lehet számítani. Ehhez a harmadik éve tartó ingatlanpiaci boom is nagymértékben hozzájárul. A Széchenyi-terv a lakásfelújítási piac bővülését is segítheti -- emelte ki a Build & Econ Építésgazdasági Tanácsadó Iroda ügyvezetője. -- A kormány új lakáspolitikájának köszönhetően növekedett a vállalkozói lakásépítés. Az új otthonok mintegy húsz-harminc százaléka szervezett keretek között -- társasházak, kislakótelepek, lakóparkok -- épül. Valamelyest emelkedik a kereslet az előre gyártott technológiák iránt. Mindenképpen kedvező, hogy kormányzati prioritást kapott a bérlakásépítés, s a Széchenyi-terv a nagyvárosi lakóépülettömb-rehabilitációt, valamint az iparosított technológiával készült lakóépületek energiatakarékos felújítását segítheti. A lakás-takarékpénztárak főleg a meglévő lakások renoválásához -- esetleg vásárláshoz, cseréhez -- nyújthatnak támogatást. A lakásépítésnél az életszínvonal emelkedése hozhat igazi áttörést. Ez hat-tíz év lehet. Egy-két éven belül azonban felgyorsítható a meglévő lakásállomány korszerűsítése, hiszen négy-öt otthont lehet felújítani annyi pénzből amennyibe egy lakás építése kerül. Ehhez megfelelő támogatás kell, érdemes tanulmányozni, hogy az egyes európai országok ezt milyen kedvezményekkel segítik. Várható, hogy a lakások állapotának javítása érdekében az EU az energiamegtakarítás és a környezetvédelem területére fogja forrásait összpontosítani."
Gyetvai Géza: Növekvő érdeklődés
"Az elmúlt hónapokban cégünknél is érzékelhető volt -- mivel társaságunk a lakáshitellel kapcsolatos ügyintézéssel is foglalkozik --, hogy növekedett az érdeklődő ügyfelek száma -- mondta a Gyetvai Fivérek Rt. igazgatója. -- A tapasztalat az, hogy tízből kilencen döntenek a hitel felvétele mellett. Változatlanul nagy az igény -- főleg a fiatalok körében -- a kis lakások iránt, de kapósak a középméretű, 80-85 négyzetméteres otthonok is. Kevesebben vannak az olyan tőkeerős ügyfeleink -- számuk az öt százalékot sem éri el --, akik a luxuslakások iránt érdeklődnek, nekik nincs szükségük hitelfelvételre. Cégünk hagyományosan Budán épít lakásokat, ennek nem mond ellent, hogy Balatonfüreden is van egy induló beruházásunk. Gondot jelent, hogy a budai oldalon viszonylag kevés a megpályázható építési telek, s ez mindenképpen növeli az árakat. Cégünk komplex szolgáltatást -- tervezés, beruházás, kivitelezés -- nyújt, s egyre inkább arra törekszünk, hogy félkész, illetve kész lakásokat értékesítsünk. Úgy vélem, a lakásárak az idén nem fognak jelentősen változni, s négyzetméterenként 350--440 ezer forint között mozognak majd."
Rizán István: Sok érdeklődő -- kevés vevő
"Tavaly az elmúlt esztendőhöz képest a cég pénzügyi forgalma tíz százalékkal nőtt, ugyanakkor az áruforgalomnál csak 2,5 százalékos bővülést regisztráltunk -- mondta a maglódi Silexim Kft. ügyvezetője. -- Építőanyag-kereskedésünk az agglomerációban van, s vásárlóink jó része nem a tehetős rétegből kerül ki. Rájuk jellemző, hogy elsősorban az olcsó termékeket keresik, s azokat részesítik előnyben még akkor is, ha azok minősége nem a legjobb. Ők azok a vevők, akik végigjárják a boltokat, s a legolcsóbb helyen vásárolnak. Nálunk is sok érdeklődő fordul meg, de közülük csak kevesen vásárolnak. Az év vége előtt -- amikor napvilágra került, hogy emelkedik a tégla ára -- nálunk is érzékelhető volt a forgalomfelfutás. Ilyenkor az építkezéseken holtszezon van, kevés a vevő, főleg szállító partnereinkkel tárgyalunk. Tavasszal várható forgalombővülés, nem zárható ki, hogy a csúcsidőszakban egy-két hétig egyes termékekből hiány is lesz."
Bodnár György: Kapacitásbővítés
"A múlt év végén már lehetett érezni, hogy a lakásépítési piac elmozdult a holtpontról. Ezt mutatja az is, hogy a tervezettnél 17 százalékkal több téglát adtunk el -- emelte ki a Wienerberger Téglaipari Rt. kereskedelmi igazgatója. -- Mindenképpen kedvező, hogy a középréteg vásárlóereje is növekedett, s a szervezett lakásépítési piac is erősödött. Mivel a kormány a szociális bérlakásépítést is támogatja, az további négy-öt ezer otthon felépítését jelentheti. Ha területileg vizsgáljuk az eladási adatokat, azt láthatjuk, hogy ma már elsősorban nem a kelet- és nyugat-magyarországi területek között van nagy különbség, hanem a városok és falvak között. Talán csak a borsodi térség a kivétel, abban a régióban remélhetőleg az autópálya-építés hoz majd jelentős változást. A forgalomnövekedés indokolja, hogy cégünknél az idén bővítsük kapacitásainkat."

A kormány lakáspolitikája alapvető változást hozott a lakástámogatási és -finanszírozási rendszerben. Az olcsóbb hiteleknek, a kedvezményeknek köszönhetően az elmúlt évben is jelentősen nőtt a lakásépítési engedélyek száma. A változást nemcsak az otthonra várók üdvözölték örömmel, hanem azok a vállalkozások is, melynek tevékenysége közvetve vagy közvetlenül függ attól, hogy Magyarországon évente hány lakás kerül tető alá. H. É.-->