BUX 44,148.98
+0.04%
BUMIX 3,792.28
+0.86%
CETOP20 1,883.91
+0.83%
OTP 9,520
+1.60%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
+0.29%
-0.49%
ZWACK 17,300
+0.29%
0.00%
ANY 1,580
+1.28%
RABA 1,100
-0.45%
-0.47%
-1.09%
0.00%
-1.87%
OPUS 153.8
+1.18%
+0.51%
+2.36%
0.00%
-2.00%
OTT1 149.2
0.00%
+0.91%
MOL 2,954
+0.20%
DELTA 38.55
-2.65%
ALTEO 2,850
+1.42%
0.00%
+3.18%
0.00%
0.00%
-1.57%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
-0.17%
0.00%
0.00%
SunDell 45,800
0.00%
-0.51%
-1.26%
+0.98%
0.00%
+2.78%
+5.83%
GOPD 12,400
0.00%
OXOTH 3,500
0.00%
0.00%
NAP 1,190
-0.17%
0.00%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Világgazdaság

Javulást mutat az irodapiaci index

A Skanska Property Hungary Kft. évente egy környezettudatos irodaház átadását tervezi

Lassan javuló irodapiaci kilátásokat jelez a Skanska Property Hungary Kft. és a GfK közös, tavaly ősszel készült felmérése. A leginkább környezettudatos irodaház-fejlesztéseiről ismertté vált Skanska 2007 óta készíti el rendszeresen az irodapiac szükségleteiről, elvárásairól, aktuális állapotáról képet adó kutatást Skanska Office Index néven.

A Skanska pozitív előjelnek véli, hogy a tavalyinál optimistábban nyilatkozott a megkeresett 200 magyar vállalat. Most többen részesítenék előnyben a környezettudatossági szempontokat az irodaválasztásnál – foglalta össze a Skanska Office Index 2010 legfontosabb tanulságait Andreas Lindelöf, a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója.

Óvatos derűlátásra adhat okot, hogy az előző évi 29 százalékkal szemben a megkérdezettek 34 százaléka ítélte fejlődőnek saját iparágát, 49 százaléka pedig stagnálónak látja a helyzetet – fejtette ki Loska Erika, a Skanska bérbeadási tanácsadója. A válság előtti években egyébként még 50 százalék felett volt azok aránya, akik fejlődőnek látták a szektorukat, így egyelőre csak bízni lehet a lassú javulásban – tette hozzá a szakember. A Skanska rákérdezett az energiafogyasztási szokásokra és azok költségcsökkentő hatásaira is, így kiderült, a költségek visszaszorítása érdekében a válaszadók 39 százaléka alkalmazza a fogyasztás mérséklését, míg 41 százalékuk egyáltalán nem foglalkozik a kérdéssel.

Jó hír lehet az ingatlanfejlesztők számára, hogy a cégek mintegy egyharmada a dolgozók létszámának bővülésével kalkulál, szemben a korábbi 25 százalékkal, ezzel együtt a megkérdezettek 71 százaléka szerint nem változik az iroda mérete, míg 16 százalékuk bővülést prognosztizál.

Négy kérdés, négy válasz

Andreas Lindelöf, a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója

- A felmérésükből és más visszajelzésekből javuló irodapiaci tendencia kezd kirajzolódni. A Skanska ebből mit tapasztal?

- Valóban, egyre optimistább a kép. Némi növekedést már a tényszámok is jeleztek 2010 utolsó negyedéből a keresleti oldalon. Úgy látjuk, a következő időszakban kevés új fejlesztés indul, így előbb-utóbb elfogynak a kiadatható ingatlanok. Aki most el tud indítani fejlesztéseket, az a 2012-ben várhatóan fellépő hiányt ki tudja szolgálni. Ezt a tendenciát más is látja, de a mi előnyünk abban mutatkozik meg, hogy megvan a kellő saját tőkénk az építkezéshez.

- Kihasználva ezt a lépéselőnyt, milyen beruházással készülnek most Budapesten?

- Jelenleg a Váci út és Lehel út közötti részen építjük meg a 17 500 négyzetméteres Green Building nevű projektünket, melynek építési engedélyére várunk. Terveink szerint évente további egy energiahatékony irodaházat létesítünk a fővárosban.

- A Skanska a versenytársaiétól némileg eltérő koncepcióval lépett a piacra. Mennyire népszerű a bérlők körében a fenntarthatóság és a környezetvédelem üzenete?

- Cégünk hisz a környezettudatosságban, az innovatív megoldások alkalmazásában. Én a „tripla nyereség” kifejezést használom: a fenntartható befektetés jó a jövő generációja számára, jó a bérlőinknek, és jó nekünk is. Ez lehet a versenyelőnyünk a budapesti piacon.

- Mekkora költségvonzata van egy „zöld” irodaháznak a befektető és a bérlők számára?

- Egy zöldminősítésű iroda beruházási költsége 2-3 százalékkal több, mint a hagyományosé, azonban pillanatnyilag nincs lehetőség arra, hogy a piac által elfogadott bérleti díjnál többet kérjünk az ilyen pluszszolgáltatásért.

Andreas Lindelöf, a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója

- A felmérésükből és más visszajelzésekből javuló irodapiaci tendencia kezd kirajzolódni. A Skanska ebből mit tapasztal?

- Valóban, egyre optimistább a kép. Némi növekedést már a tényszámok is jeleztek 2010 utolsó negyedéből a keresleti oldalon. Úgy látjuk, a következő időszakban kevés új fejlesztés indul, így előbb-utóbb elfogynak a kiadatható ingatlanok. Aki most el tud indítani fejlesztéseket, az a 2012-ben várhatóan fellépő hiányt ki tudja szolgálni. Ezt a tendenciát más is látja, de a mi előnyünk abban mutatkozik meg, hogy megvan a kellő saját tőkénk az építkezéshez.

- Kihasználva ezt a lépéselőnyt, milyen beruházással készülnek most Budapesten?

- Jelenleg a Váci út és Lehel út közötti részen építjük meg a 17 500 négyzetméteres Green Building nevű projektünket, melynek építési engedélyére várunk. Terveink szerint évente további egy energiahatékony irodaházat létesítünk a fővárosban.

- A Skanska a versenytársaiétól némileg eltérő koncepcióval lépett a piacra. Mennyire népszerű a bérlők körében a fenntarthatóság és a környezetvédelem üzenete?

- Cégünk hisz a környezettudatosságban, az innovatív megoldások alkalmazásában. Én a „tripla nyereség” kifejezést használom: a fenntartható befektetés jó a jövő generációja számára, jó a bérlőinknek, és jó nekünk is. Ez lehet a versenyelőnyünk a budapesti piacon.

- Mekkora költségvonzata van egy „zöld” irodaháznak a befektető és a bérlők számára?

- Egy zöldminősítésű iroda beruházási költsége 2-3 százalékkal több, mint a hagyományosé, azonban pillanatnyilag nincs lehetőség arra, hogy a piac által elfogadott bérleti díjnál többet kérjünk az ilyen pluszszolgáltatásért.-->

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek