Lassan javuló irodapiaci kilátásokat jelez a Skanska Property Hungary Kft. és a GfK közös, tavaly ősszel készült felmérése. A leginkább környezettudatos irodaház-fejlesztéseiről ismertté vált Skanska 2007 óta készíti el rendszeresen az irodapiac szükségleteiről, elvárásairól, aktuális állapotáról képet kutatást Skanska Office Index néven.
A Skanska pozitív előjelnek véli, hogy a tavalyinál optimistábban nyilatkozott a megkeresett 200 magyar vállalat. Most többen részesítenék előnyben a környezettudatossági szempontokat az irodaválasztásnál – foglalta össze a Skanska Office Index 2010 legfontosabb tanulságait Andreas Lindelöf, a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója.
Óvatos derűlátásra adhat okot, hogy az előző évi 29 százalékkal szemben a megkérdezettek 34 százaléka ítélte fejlődőnek saját iparágát, 49 százaléka pedig stagnálónak látja a helyzetet – fejtette ki Loska Erika, a Skanska bérbeadási tanácsadója. A válság előtti években egyébként még 50 százalék felett volt azok aránya, akik fejlődőnek látták a szektorukat, így egyelőre csak bízni lehet a lassú javulásban – tette hozzá a szakember. A Skanska rákérdezett az energiafogyasztási szokásokra és azok költségcsökkentő hatásaira is, így kiderült, a költségek visszaszorítása érdekében a válaszadók 39 százaléka alkalmazza a fogyasztás mérséklését, míg 41 százalékuk egyáltalán nem foglalkozik a kérdéssel.
Jó hír lehet az ingatlanfejlesztők számára, hogy a cégek mintegy egyharmada a dolgozók létszámának bővülésével kalkulál, szemben a korábbi 25 százalékkal, ezzel együtt a megkérdezettek 71 százaléka szerint nem változik az iroda mérete, míg 16 százalékuk bővülést prognosztizál.
Négy kérdés, négy válasz
Andreas Lindelöf, a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója
- A felmérésükből és más visszajelzésekből javuló irodapiaci tendencia kezd kirajzolódni. A Skanska ebből mit tapasztal?
- Valóban, egyre optimistább a kép. Némi növekedést már a tényszámok is jeleztek 2010 utolsó negyedéből a keresleti oldalon. Úgy látjuk, a következő időszakban kevés új fejlesztés indul, így előbb-utóbb elfogynak a kiadatható ingatlanok. Aki most el tud indítani fejlesztéseket, az a 2012-ben várhatóan fellépő hiányt ki tudja szolgálni. Ezt a tendenciát más is látja, de a mi előnyünk abban mutatkozik meg, hogy megvan a kellő saját tőkénk az építkezéshez.
- Kihasználva ezt a lépéselőnyt, milyen beruházással készülnek most Budapesten?
- Jelenleg a Váci út és Lehel út közötti részen építjük meg a 17 500 négyzetméteres Green Building nevű projektünket, melynek építési engedélyére várunk. Terveink szerint évente további egy energiahatékony irodaházat létesítünk a fővárosban.
- A Skanska a versenytársaiétól némileg eltérő koncepcióval lépett a piacra. Mennyire népszerű a bérlők körében a fenntarthatóság és a környezetvédelem üzenete?
- Mekkora költségvonzata van egy „zöld” irodaháznak a befektető és a bérlők számára?
- Egy zöldminősítésű iroda beruházási költsége 2-3 százalékkal több, mint a hagyományosé, azonban pillanatnyilag nincs lehetőség arra, hogy a piac által elfogadott bérleti díjnál többet kérjünk az ilyen pluszszolgáltatásért.
Andreas Lindelöf, a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója
- A felmérésükből és más visszajelzésekből javuló irodapiaci tendencia kezd kirajzolódni. A Skanska ebből mit tapasztal?
- Valóban, egyre optimistább a kép. Némi növekedést már a tényszámok is jeleztek 2010 utolsó negyedéből a keresleti oldalon. Úgy látjuk, a következő időszakban kevés új fejlesztés indul, így előbb-utóbb elfogynak a kiadatható ingatlanok. Aki most el tud indítani fejlesztéseket, az a 2012-ben várhatóan fellépő hiányt ki tudja szolgálni. Ezt a tendenciát más is látja, de a mi előnyünk abban mutatkozik meg, hogy megvan a kellő saját tőkénk az építkezéshez.
- Kihasználva ezt a lépéselőnyt, milyen beruházással készülnek most Budapesten?
- Jelenleg a Váci út és Lehel út közötti részen építjük meg a 17 500 négyzetméteres Green Building nevű projektünket, melynek építési engedélyére várunk. Terveink szerint évente további egy energiahatékony irodaházat létesítünk a fővárosban.
- A Skanska a versenytársaiétól némileg eltérő koncepcióval lépett a piacra. Mennyire népszerű a bérlők körében a fenntarthatóság és a környezetvédelem üzenete?
- Cégünk hisz a környezettudatosságban, az innovatív megoldások alkalmazásában. Én a „tripla nyereség” kifejezést használom: a fenntartható befektetés jó a jövő generációja számára, jó a bérlőinknek, és jó nekünk is. Ez lehet a versenyelőnyünk a budapesti piacon.
- Mekkora költségvonzata van egy „zöld” irodaháznak a befektető és a bérlők számára?
- Egy zöldminősítésű iroda beruházási költsége 2-3 százalékkal több, mint a hagyományosé, azonban pillanatnyilag nincs lehetőség arra, hogy a piac által elfogadott bérleti díjnál többet kérjünk az ilyen pluszszolgáltatásért.-->
