A CSOK sem segít, szinte lehetetlenen eladni a nagy lakásokat

Bár jelenleg is tart – és az idén várhatóan tovább fokozódik – a lendület a hazai és főleg a budapesti ingatlanpiacon, még mindig szép számban akadnak olyan ingatlanok, amelyeket nem tudnak eladni tulajdonosaik, illetve az értékesítésükkel megbízott ingatlanközvetítők – derül ki a Balla Ingatlanirodák elemzéséből. Szinte minden ingatlanközvetítő elsőként a nagyméretű – 90-100 négyzetméternél nagyobb – lakások eladhatatlanságára hívta fel a figyelmet.

Egy ilyen nagypolgári lakás rossz árképzéssel hosszú hónapokra vagy akár évekre is beragadhat az ingatlanpiacon. A több évtizede épült, nagy alapterületű, korszerűtlen fűtéssel ellátott, sokszobás, nagy belmagasságú ingatlanokat most is lehetetlen eladni – teszi hozzá Nagy Csaba, a XI. kerületi Balla Ingatlanirodák szakmai vezetője.

Szintén nehéz eladni a nagy értékű ingatlanokat, ami Nagy Csaba szerint a XI. kerületben a 60-70 millió forintnál drágább családi házakat jelenti, míg 60-80 millió forint fölé lőtte be az árat a XIV. és XVI. kerület esetében. Ezek az ingatlanok ráadásul sok esetben előnytelen elhelyezkedésű, nagyobb, régi és leromlott állapotú családi házak. Nagy Andrea, a III. kerületi Balla Ingatlanirodák vezetője a kritikus árszintet 100 millió forintra tette, de arra is felhívta a figyelmet, hogy az agglomerációban a határt már 45 millió forintnál meghúzzák a vevők.

Emellett nehezen eladhatók a rossz hírű környéken lévő lakások és a nem tiszta jogi hátterű ingatlanok. Schneider Zoltán szerint szintén nehezen értékesíthetők azok a belvárosi ingatlanok, ahol a homlokzat vagy a lépcsőház katasztrofális állapotban van. A társasház ilyenkor általában el van adósodva, és esély sincs a felújításra. A vevők pedig alaposan utánajárnak vásárlás előtt a társasház helyzetének, felhívják a közös képviselőt.

Az utóbbi időben megcsappant a kereslet a használt családi házak iránt is. Ezeknél tavaly a 60-70 millió forintos árszintig még jelentősebb kereslet mutatkozott, idén azonban a 10 + 10 milliós családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) és az új építésű lakások áfájának csökkenése miatt kevesebb mint felére mérséklődött az érdeklődők száma.