Már látszanak a SZIT előnyei a Graphisoft Park eredményében

Dinamikus növekedésről adott számot a Graphisoft Park harmadik negyedéves gyorsjelentése. Ráadásul a társaság adózási szempontból már élvezi a szabályozott ingatlanbefektetési társasággá alakulás előnyeit is.

A várakozásoknak megfelelően alakultak a Graphisoft Park pénzügyi eredményei az idei első három negyedévben. Az időközi vezetőségi beszámoló szerint az egy évvel korábbit több mint 600 ezer euróval meghaladó, 7,8 millió euró árbevételt ért el a cég a működési költségek mintegy 200 ezer eurós növekedése mellett, így az EBITDA értéke 400 ezer euróval lett magasabb. Az üzemi eredmény az előző évinél nagyobb értékcsökkenési leírást figyelembe véve ennél kisebb mértékben, 200 ezer euróval emelkedett. Az adózás előtti eredmény 200 ezer euróval növekedett az egy évvel korábbihoz képest. Az adófizetési kötelezettség 300 ezer euróval csökkent, mivel a társaság 2017. július 31-i hatállyal szabályozott ingatlanfejlesztési elővállalkozássá alakult, így a tárgyidőszakban csak eddig az időpontig állt fenn társasági- és iparűzésiadó-fizetési kötelezettség. Ennek megfelelően az egy évvel korábbit 500 ezer

euróval meghaladó, 2,8 millió euró nettó nyereséget ért el 2017 első három negyedévében.

A Graphisoft Parkban a tavaly és tavalyelőtt megkezdett fejlesztések keretében 20 ezer négyzetméter irodaterület és 750 gépkocsi befogadására alkalmas mélygarázs épül meg 2018-ra. A fejlesztéseket részben a legnagyobb bérlője, az SAP Hungary jelentős létszámbővülése, részben olyan új területigények tették indokolttá, melyeket az időközben elért százszázalékos kihasználtság mellett már csak új irodaépületekkel lehet kielégíteni. Így a park teljes kapacitása 73 ezer négyzetméter iroda, labor és oktatási terület, valamint 2 ezer gépkocsit befogadó mélygarázs lesz.

Részben az új fejlesztések nyomán, részben a szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozássá alakulással járó adózási előnyök eredményeként a Graphisoft tulajdonában álló ingatlanállomány valós értéke a társaság saját értékelése szerint a tavaly év végi 189 millió euróhoz képest 33 százalékkal, 252 millió euróra növekedett az idei harmadik negyedév végére. Így a valós nettó eszközérték 195 millió euróra, az egy részvényre jutó valós nettó eszközérték pedig 19,3 euróra nőtt.

Az idei év egészére árbevételsoron a tavalyi 9,5 millió eurónál egymillióval többet, a nettónyereség-soron 500 ezer eurós növekmény mellett 3,7 milliót vár a társaság.

Úgy tűnik, működik a 20 évvel ezelőtt megfogalmazott mikro-Szilícium-völgy koncepció, mely szerint az ingatlanfejlesztésben egy jól meghatározott vevőkörre fókuszál a Gra-

phisoft Park. Nevezetesen a technológiai fejlesztéssel foglalkozó hazai és nemzetközi vállalkozásokra.

A BIF is a SZIT előszobájában topog

A Graphisoft Park után a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) is belépett a SZIT (szabályozott ingatlanbefektetési társaság) előszobájába, miután a Nemzeti Adó- és Vámhivatal a társaságot szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozásként (SZIE) nyilvántartásba vette november 6-án. A BIF-nek jövő év végéig kell megfelelnie a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokra vonatkozó valamennyi feltételnek.