Egyre több otthon épül, egyre drágábban

Az idén 15 ezer lakás épülhet, jövőre még több, vagyis néhány év alatt megépülhet évi 30-40 ezer új lakás, ami már elfogadható mennyiség – jelentette be a térség legnagyobb építőipari szakkiállításának megnyitóján Lepsényi István, a Nemzetgazdasági Minisztérium államtitkára. A szakpolitikus szerint a kormány megteszi a szükséges lépéseket a vállalkozások kapacitásbővítéséhez és hatékonyságnöveléséhez, ezt szolgálja a 20 milliárd forintos gépesítéstámogatási csomag is. A keresletet már megteremtette a CSOK bevezetése és a lakásáfa csökkentése. A több mint 300 ezer fős építőipar idei

3 ezermilliárd forintos termelési teljesítményéhez a nagy állami projektek, a Paks II., a Puskás Ferenc Stadion és a Liget projekt is hozzájárul.

A lakáspiac mint az építőipar egyik fókuszterülete további bővülés előtt áll, ezt jelzi a válság előtti szintre nőtt lakáshitelezés is – mondta Becsei András, az OTP Lakástakarékpénztár Zrt. vezérigazgatója, aki a Világgazdaság kérdésére elmondta: az öt évvel ezelőtti 1700 milliárd forintos értékesítési eredményüket tavalyra megháromszorozták. Korábban a megtakarítások 5-10 százalékát, ma már a 20-25 százalékát használják fel lakásvásárlásra, a többi továbbra is felújításokra megy.

A piacvezető építőanyag-kereskedő cég, az ÚjHáz Centrum a Construmán hozta nyilvánosságra első lakáspiaci trendjelentését. Eszerint – mint Juhász Attila, a társaság igazgatósági elnöke ismertette – a tavaly 350 milliárd forintos forgalmú építőanyag-piacon az idén 15-20 százalékos bővülést várnak a szereplők. Az építőanyagok ára 10-12 százalékkal nőhet. Az egyes termékekből – leginkább szálas hőszigetelőkből, téglából és térkőből, valamint burkolatokból – jelentkező hiány viszont nem csökken a szűkös gyártókapacitások miatt. Nemrég újraindult a válság után bezárt két téglagyár, épül két térkőgyár, és bővül egy újabb is, de kapacitásaik további növelésébe a gyártók csak az 5 százalékos lakásáfa fenntartása mellett vágnának bele.

Drágul idén a kivitelezés is, amelynek árai a tavalyi 20-25 százalék után újabb 15 százalékkal lehetnek magasabbak, mert a minőségi munkaerő hiánya ellen évek óta csupán két számjegyű bérnöveléssel tudnak harcolni a munkaadók. Miközben tízéves rekordot dönt az építőiparban a foglalkoztatás mértéke, a kivándorolt munkaerőt csak további béremelésekkel lehet visszacsábítani. A szakemberhiány miatt a kivitelezések elhúzódhatnak, a lakások pedig tovább drágulhatnak 2018-ban a jelentés szerint. A lakásépítési piacon a régi, nagy fejlesztők, a legalább százlakásos projektek kivitelezői mellett nagy számban jelentek meg a kis házakat fejlesztők, köztük sok szerencselovag. A vevőknek ezért nem árt óvatosnak lenniük – figyelmeztetett Juhász Attila –, érdemesebb kész lakást vásárolni. Megnőtt a bankok felelőssége is abban, hogy a projekthitelezéskor körültekintően bírálják el a fejlesztéseket.