Lendületes áremelkedéssel indult az év
A kiadó lakások átlagos bérleti díja Budapesten idén januárban 165 ezer forint volt az Ingatlan.com adatai szerint, ami éves összevetésben 10 százalékos emelkedés. A megyeszékhelyeken 11 százalékkal százezer forintra nőtt a havi díj. Az átlagos bérleti díjak alapján továbbra is tempós az albérletárak emelkedése – emeli ki az Ingatlan.com elemzése.
Az összeállítás indoklása szerint a tavaly január óta bekövetkezett drágulás annak is köszönhető, hogy Magyarországon nagyot nőtt a bérszínvonal, ami idén is folytatódhat, igaz, kisebb mértékben, mint az elmúlt években. Emiatt a tulajdonosok is évről évre több pénzt tudtak kérni a kiadó lakásokért. Az átlagos bérleti díjak emelkedésében szerepe lehet annak is, hogy a Budapestre és a többi nagyvárosba költözők nagy része a magas ingatlanárak miatt az első években a vásárlás helyett inkább lakást bérel. Ez pedig folyamatos utánpótlás a kiadó lakások iránti keresletben.
Ám az is látható, hogy – miközben a korábbi években a legtöbb fővárosi kerületben és a megyeszékhelyeken egyaránt jócskán emelkedtek a bérleti díjak – az idén januári adatok szerint több olyan kerület és város van, ahol véget ért az emelkedés. A főváros VI. kerületében, amely felkapott térség volt az albérletpiacon, idén januárban 199 ezer forint volt az átlagos bérleti díj, ami mindössze 2 százalékos emelkedés éves szinten. Az V. kerületben pedig stagnáltak az árak, így most 230 ezernél jár a havi díj. A vidéki nagyvárosok közül hasonló a helyzet Debrecenben, ahol szintén mindössze 2 százalékkal, százezer forintra nőtt az átlagos bérleti díj. Kecskeméten és Szombathelyen ugyanennyiért lehet lakást bérelni, nincs változás a tavaly januári szinthez képest. Pécsett sem változtak tavaly január óta az albérletárak, havonta átlagosan 90 ezer forintot kell fizetni.
A részletes adatokat vizsgálva – bár a januári összesített adatok két számjegyű drágulást mutatnak – van arra esély, hogy az év során még több város és kerület vált stagnálásba, mert a bérleti díjak is sok helyen közelítik azt a szintet, amelynél többet az elemzés szerint a bérlők már nehezen tudnak kifizetni.
