Áfás véghajrában a lakásépítési piac

Felfüggesztette két pesti lakásprojektje értékesítését nem­rég az egyik piacvezető fővárosi lakásépítő cég, a Cordia Zrt. – értesült piaci körökből a Világgazdaság. Érdeklődésünkre Földi Tibor, a jelenleg is közel kétezer lakást építő cég vezérigazgatója megerősítette, hogy valóban, még az előszerződések megkötése előtt döntés született a Grand’Or és a Centropolitan néven beharangozott belvárosi projektjeik módosításáról. A regisztrációs szerződéssel rendelkező ügyfeleiket erről éppen a napokban értesítik. Az építési engedélyezési folyamat során – több szomszéddal övezett belvárosi foghíjtelkekről van szó – számos ponton meg kellett változtatni az eredeti terveket, aminek következtében az átadási határidő és az alaprajzok is módosultak. Az csak most derül ki, hogy az új feltételekkel hányan kötnek előszerződést, ráadásul az is biztos, hogy a nemrég indult Marina Life és

a Sasad II. ütemhez hasonlóan már csak 2020-as átadást vállalnak, azon belül is legkorábban második negyedévit, miután a kivitelezői kapacitáshiány következtében általánosan 20 hónapról 24-26 hónapra nőtt a 130-150 lakásos házak építésének átlagos időtartama.

A szakemberhiány mellékhatásaként felhígult a szakma, ezért a korábbiaknál gyakrabban szükségessé váló utólagos javítások miatt is nagyobb csúszásokkal kell számolni – érzékeltette a fejlesztők nehézségeit Földi Tibor. Mivel a kedvezményes áfa miatt mindenki megpróbál beférni a 2020 előtti átadási határidőbe, a gondok nemcsak a kivitelezői, hanem már az engedélyezési oldalon jelentkeznek, a csúcsra járatott hivatalokban meghosszabbodott és bonyolultabbá vált az ügyintézés.

A készpénzes vevők előtt még van a magas áfakörből kivezető kiskapu: akik 2019. december 31-ig a teljes vételárat előlegként befizetik, azok 5 százalékos áfával vehetnek lakást, az előleg ugyanis pénzügyi teljesítés, és az aktuális áfával adózik – tájékoztatott a Cordia vezérigazgatója. A teljes vételárat csak megbízható, banki finanszírozással rendelkező projektek esetén szabad vállalniuk a vevőknek – tette hozzá –, e lehetőséggel a hitelből vásárlók egyelőre nem vagy csak kiegészítő fedezet igénybevételével élhetnek.

A budapesti újlakás-piacon mindeközben visszavonhatatlanul 700 ezer forint fölé kúszott a négyzetméterenkénti átlagár az egyre inkább 2020-as átadással tervezhető projektek esetében, a belső kerületekben pedig már a 800 ezer forintos szintet is meghaladják az átlagárak. A legnagyobb kockázat az első vásárlókra hárul, de a legjobb árakat is ők érik el, a lakásépítési projektek ugyanis mindenütt folyamatosan drágulnak. Még egyazon ütemben is megszokott volt már korábban is az árváltozás, hiszen fokozatosan kiárazódnak a kockázatok, ahogy épül a ház – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A Világgazdaság számára kigyűjtött adatsorból látszik, hogy már csaknem megduplázódtak a két évvel ezelőtti újlakás-árak, és egyre gyorsabb az időarányos árváltozás üteme egy-egy projekten belül, mivel nőnek a kivitelezési költségek.