Felszálló ágban a lakásépítés

Tovább erősödött az év első nyolc hónapjában a hazai építőipari teljesítmény, ezen belül is a lakásépítés. A piac élénkülését jelzi, hogy a legnagyobb magyar építőipari cégek -- mint a Magyar Építő Rt., a Strabag, a Középület-építő Rt. -- is tevékenyen részt vesznek ebben az üzletágban, de a kisebbek is "mozgolódnak".



Szakértők egy részének véleménye szerint a lakossági megtakarítások idei visszaesése is elsősorban az ingatlanépítési láznak tudható be. Állítólag százmilliárdok vándoroltak az építő-, ingatlanforgalmazó cégekhez. Ezeket az adatokat nem lehet semmilyen módon ellenőrizni, az viszont tény, hogy az építési, ingatlanvásárlási hitelfelvétel az utóbbi hónapokban határozottan megugrott.



A jegybank legfrissebb adatai szerint a magánszemélyek szeptemberben már közel tízmilliárd forint építési kölcsönt vettek fel. Ez a szám különösen annak tükrében magas, hogy az előző évben az első tíz hónap során összesen gyarapodott körülbelül ennyivel az építési, ingatlanvásárlási hitelállomány.



A hitelállomány tehát megugrott, és erre "lecsaptak" az építőipari vállalatok. Az ingatlan-tanácsadók és a közvetítők azonban vegyesen ítélik meg a helyzetet. Abban a zömük egyetért, hogy a kínálat igen jelentősen emelkedett, és még inkább nő a következő négy-öt hónapban, de a luxuslakások egy csoportja (a 6-10 emeletes új tömbházakban) a vártnál lassabban talál vevőre.



Pesten főleg Zuglóban, továbbá a XV., XVI. és XVII. kerületben folynak lakóparképítések vagy 20-50 lakásos társasházak építése, míg Budán jobbára az óbudai, a lágymányosi és a sasadi övezetben lehet jelentősebb projektekkel találkozni. Több vidéki nagyvárosban, például Sopronban, Békéscsabán, Győrben, Székesfehérváron a belső övezetekben és elvétve a város szélén zajlanak tömbfelújítások, illetve többemeletes társasházak építése.



Az előző esztendőhöz képest az idén mintegy tízszázalékos növekedést regisztráltak a piacvezető Wienerberger Téglaipari Rt.-nél -- tudtuk meg Bodnár György kereskedelmi igazgatótól. Az igazgató szerint a kedvezményeket nemcsak magánszemélyek, hanem vállalkozók is igénybe vették. A cég jövőre nyolcszázalékos bővülést tervez. A lakásépítési hajlandóság országrészek szerint is változik, a legtöbb téglát Budapesten és környékén, valamint a Dunántúlon értékesítik.



A Középület-építő Rt. főmérnöke, Sényi Gábor elmondta, több helyen is építenek lakásokat. Szolnokon az OTP Ingatlan Rt. megrendelésére dolgoznak, a projekt értéke egymilliárd forint. A fővárosban Budán magánmegrendelésre készítenek lakásokat, a IX. kerületben pedig a cég saját vállalkozásában épít és értékesít új otthonokat. Az utóbbi beruházás értéke is egymilliárd forintra tehető. A főmérnök hozzátette, a bankok szívesen fektetnek be a lakásépítésbe, mert van fizetőképes kereslet, s nem jelent gondot az értékesítés.



A lakásépítési piac hagyományos szereplője a Zalai Építési és Vállalkozási (ZÁÉV) Rt. Aradi Tibor marketingvezető kiemelte, hogy a kormányprogramnak van piacélénkítő hatása, s még nagyobb lehetne a felfutás, ha a finanszírozás kedvezőbb lenne. A ZÁÉV-nek az idén 260 társasházi lakás építésére van megbízása. Ez a szám kétszerese a tavalyinak, s jövőre is hasonló keresletre számítanak. A cég önkormányzati és magánmegrendelésre, illetve saját konstrukcióban is épít és értékesít lakásokat a Dunántúlon.



Kevésbé kedvező tapasztalatokról számolt be a miskolci Középület- és Lakásépítő Rt. létesítményfelelőse. Pál Lászlóné elmondta, hogy cégük 1995 óta nem épít lakásokat, mert nincs ilyen jellegű megbízásuk. A helyi önkormányzat nem építtet lakásokat, s mivel a térségben sok a munkanélküli, nem sokan tudják igénybe venni a kedvezményes hitelt, illetve vannak, akik kalákában, családi összefogással építkeznek. Pálné hozzátette, a lakásépítés visszaesése nem rázta meg cégüket, mivel középületek kivitelezésénél sikerül megrendeléseket elnyerniük.



Cégünk lát fantáziát a lakásépítésben is -- mondta Dunai György, az M3-as autópálya-projektben is érdekelt Betonút Szolgáltató és Építő Rt. elnök-vezérigazgatója. A társaság a budai zöldövezetben szándékozott lakásokat építeni, de az autópálya-építés miatt pénzre volt szükségük, s a telket értékesítették. A Betonútnak azonban a XIII. kerületben is van egy telke, ahol a tervek szerint egy nyolc-kilenc emeletes ház építését kezdik meg jövőre. Elképzelhető, hogy az első három szintet iroda foglalja majd el, de az is, hogy csak lakások lesznek az épületben.

Nőtt a hitelállomány, sok az eladatlan luxusotthon "Erős őszről" beszélnek a nagyobb hazai építőipari cégek. Legtöbbjüknél ugyanis számottevően megugrott a lakásépítési üzletág. Vállalkozásaikat segíti a növekvő felvett hitelállomány. A korábban befejezett nagyobb projektek közül azonban többnél is értékesítési gondok vannak. Ingatlanszakértők szerint azért, mert a rendkívül magas árom kínált luxust már nem igazolja vissza a piac, legalábbis nem olyan mértékben, mint tervezték. B. V. J.--H. É.--M. N.-->