Bankok is vásárolnak

Az utóbbi időszak legnagyobb szállodaipari ügyletét a japán Nomura befektetési bank kötötte május végén, amikor 1,9 milliárd font sterlingért megvette a brit Compass Grouptól a 150 egységből álló Meridien szállodaláncot. Az üzlet egy részét, 1,25 milliárdot, a Royal Bank of Scotland (RBOS) finanszírozta, megvett a Meridien 12 szállodáját, majd ezeket bérbe adja neki.
Hasonló üzletet kötött az idén márciusban az RBOS és a Hilton Hotels, 312 millió font értékben, miután az RBOS megvásárolt 11 szállodát, s azt bérbe adja a szállodaláncnak. De ugyanez történt nyolc brit reptéri hotellel, valamint a London & Regional és az Accor között.
S ezzel még nincs vége a befektetéseknek. Mint Steve Pateman, az RBOS illetékes igazgatója a Europroperty ingatlanpiaci szaklapnak elmondta, a bank továbbra is érdeklődik a szállodaiparban rejlő lehetőségek kiaknázása iránt. Erre utal, hogy Nagy-Britannia két szállodaláncolata, a Jarvis és a De Vere bejelentette: érdekelné őket egy ilyen eladási, illetve visszabérlési ügylet.
Eddig a befektetők nem láttak túl nagy fantáziát a hotelszakmában, mert nem hozott annyi pénzt, mint a "tiszta" ingatlanpiaci befektetés. Amióta azonban az ingatlanpiac egyre inkább a szolgáltatások felé fordul, úgy lesz jövedelmezőbb a szállodaipar -- véli a Jones Lang LaSalle illetékes igazgatója.
Ugyanakkor a hotelek üzemeltetőinek tőkére van szüksége a fejlesztésekhez, s a befektetőkkel való együttműködés révén hozzájuthatnak a szükséges pénzhez. Ennek a megoldásnak hagyománya van Németországban és Skandináviában, az előbbiben például a lízing szinte az egyedüli módszer a szállodai ügyletek finanszírozására. A jelenség egyáltalán nem új a kontinentális Európában, Nagy-Britanniában azonban még csak most ismerkedik vele a bank- és a hotelszakma.
A befektetők egyébként jó közepes évre számíthatnak a hotelszakmában, a növekedés azonban várhatóan elmarad a 2000. évitől. Tavaly Európa-szerte 7,6 százalékkal nőtt a szállodák értéke az 1999. és az 1998. évi 2,7, illetve 9,1 százalékot követően, az idei évre azonban kisebb növekedést jósolnak a szakemberek. Ennek egyebek mellett az az oka, hogy a szállodaipar érzékenyebben reagál a bővülő kínálatra, mint a többi ingatlan.