Közép- és Kelet-Európában stabilizálódnak a bérleti díjak
A második negyedévben valamivel kevesebb, összesen 137 ezer négyzetméter iroda épült, az első negyedévben mért 204 ezer négyzetméterhez képest. Ennek nyomán a kihasználtság 88 százalékról 89-re nőtt. A bérleti díjak elmúlt négy negyedévben tapasztalt lassuló ütemű csökkenése pedig a mostani időszakban megállt -- fogalmaz a Jones Lang LaSalle (JLL) piacelemzése.
Budapesten a második negyedévben az új beköltözések aránya továbbra is a teljes irodaállomány 3 százalékának felel meg. A minőségi irodák átlagos éves bérleti díja a régióban itt a legalacsonyabb, négyzetméterenként 233 eurónak felel meg.
Prága valamivel drágább, itt 252 eurós áron lehet általában irodát bérelni. A rekordösszegű külföldi tőkebeáramlásnak köszönhetően az új beköltözések aránya az irodaállomány 8 százalékát is elérte az első fél évben, amelynek következtében a kihasználtság 88,6 százalékról 91,3-re nőtt. A beruházások kétharmada itt nem spekulációs célzatú.
A közép-európai térségben Varsó számít a legdrágábbnak, négyzetméterenkénti 396 eurós éves bérleti díjjal kell számolniuk a minőségi irodák bérlőinek. Az új beköltözések nagysága az első fél évben 82 ezer négyzetmétert tett ki. Ugyanakkor kevés új épületet adtak át, így a kihasználtság a korábbi 85 százalékról 86,4-re nőtt. Az év második felében azonban a kínálat várhatóan 25 százalékkal bővül, ugyanis mintegy 350 ezer négyzetméternyi irodaterületet adnak át, főleg a nem központi területeken.
A JLL felmérése szerint Bukarestben továbbra is erős kereslet mutatkozik, a mértékadó bérleti díjak stabilan 367 euró környékén találhatók. A kelet-európai városban az elmúlt negyedév során kilenc százalékkal bővült a kínálat, az átadott 31 ezer négyzetméternyi irodaterület révén. A kihasználtság 80,8 százalékról 82,4-re nőtt.
Továbbra is Moszkva számít a legdrágábbnak a minőségi irodák terén a régióban. A négyzetméterenkénti éves bérleti díj itt átlagosan 648 eurónak felel meg. A tavalyi rekordévhez képest 23 százalékkal visszesett az év első felében a beköltözések mértéke, mintegy 138 ezer négyzetméterre érkeztek új bérlők. Ez az arány azonban továbbra is az elmúlt három év átlaga felett található. A kínálati oldal továbbra is szűkös maradt, az építkezések felénél már előre ismert a bérlő. Az egy évvel korábbi, 90 százalék alatti kihasználtság a második negyedévben 94,2 százalékra nőtt
