Egyelőre nem bővít a Deka Immobilien
A szűk kínálattal szemben még mindig nagy kereslet áll, és ez még mindig felhajtja az árakat - fejtette ki lapunknak Gerő János, a DTZ nemzetközi ingatlan-tanácsadó vezérigazgatója. (Megjegyzendő, hogy a bérleti díjak még mindig elmaradnak a nyugat-európaiaktól.) Egyidejűleg folyamatosan mérséklődik az országkockázat, s ez a hozamok jelentős apadását eredményezi. Négy-öt évvel ezelőtt még 12 százalékos volt az elvárt hozam, ma ez épphogy túllépi a 9 százalékot, és ha marad a trend, akkor az uniós csatlakozásig vélhetően ez alá is megy.
Magyarországon az a furcsa helyzet állt elő, hogy az ingatlanpiac nem követi a gazdaság egészének a ciklikus változásait. Nyugat-Európában, ha túlkínálat van, akkor esnek a bérleti díjak, és legalábbis stabilizálódik a befektetői kedv. Nálunk a növekvő irodai kínálat közepette igen jól tartják magukat az árak, sőt, egyes szegmensekben még növekednek is. A befektetői magatartásra pedig egyetlen példa: a budapesti piac annyira vonzó, hogy már van olyan bérirodaház, amelyik másodszor cserél gazdát három éven belül, miközben az első vásárló is befektetési céllal szerezte meg az ingatlant - fűzte hozzá.
A Deka Immobilien Investment jogelődje, a Despa volt az első olyan külföldi intézményi befektető, amelyik belépett a magyarországi ingatlanpiacra. A társaság néhány hónap különbséggel 1999-ben két nagy budapesti bérirodaházat (Central Business Center, Atrinova) vásárolt meg, csaknem 100 millió euróért. Ez áttörésnek számított, és szakértők szerint annak volt köszönhető, hogy akkoriban kezdett felívelni a fővárosi kereskedelmi ingatlanpiac.
Willi Alda vezérigazgató lapunknak megerősítette: bár befektetésüket nem bánták meg, egyelőre nem terveznek újabb akciókat, mert a Deka szerint a magyar piac még mindig nem elég fejlett, s emiatt az erőteljesebb jelenlét nem szolgálhatja a cég hosszú távú stratégiáját. Alda egyebek között az Europroperty című szaklapnak nyilatkozva is külön utalt a viszonylag gyors ütemű hozamesésre, ami egyébként nem csupán Magyarországra, hanem egy-két másik térségbeli piacra is érvényes. A hozam mérséklődése megdrágítja a befektetéseket, s emiatt ilyenkor a hosszabb távon érdekelt intézményi befektetők vonakodnak akcióba lépni.
A társaság honlapjáról ugyanakkor kitűnik, hogy célterületeik között továbbra is előkelő helyen vannak az Európai Unió előszobájában álló államok, méghozzá a várhatóan első körben bekerülő közép-európai országok. A cseh vagy a lengyel lehetőségek azonban még a magyartól is elmaradnak, ugyanakkor a hozamok a varsói bérirodaházaknál néhány tizeddel magasabb értékeket mutatnak. A Deka eddigi stratégiájából arra lehet következtetni, hogy a cég a 10-100 millió euró közötti tranzakciókra vállalkozik. Az egyes ingatlantípusok közül inkább a bérirodaházakat és a bevásárlóközpontokat kedveli, de középtávú terveiben már hotelek és logisztikai objektumok is vannak - írja az Europroperty című szaklap.
Ezt alátámasztotta több, lapunknak nyilatkozó ingatlanos szakember is, akik szerint különösen a szállodák és a raktárak lehetnek célpontok az évtized közepe táján Magyarországon és a térségben, de csak akkor, ha az uniós csatlakozásig több tucat nagy logisztikai park és szálloda épül. Michael Smithing, a Colliers International nemzetközi tanácsadó igazgatója utalt rá: a cseh és a lengyel logisztikai fejlesztések gyorsabb üteműek, mint a magyarok, de még nincs késő. A délkelet-európai országokhoz azonban a magyar autópályák mentén felépíthető raktárparkok állnak közelebb, és a hozam is csak alig egy-másfél százalékkal marad el a bérirodaházakétól.
