Eltérő kereslet az új lakásoknál

Az ingatlanpiacon tapasztalható kínálati nyomás a használt lakások után mára minden jel szerint az újonnan épített lakóépületek értékesítésére is számottevő hatást gyakorol. A manapság oly divatossá váló lakóparkok kivitelezésével, illetve az elkészült lakások eladásával foglalkozó cégek mind szélesebb körben kényszerülnek a vevők megnyerése érdekében áraik csökkentésére, kiegészítő szolgáltatások nyújtására.

Különösen érzékenyen érinti ez a tendencia a 30 millió forintot meghaladó értékű lakóingatlanok keresletét, hiszen ezen értékhatár felett az állami támogatás és illetékmentesség is megszűnik.

A tüneteivel egyre több helyen felbukkanó jelenség egyelőre nem mondható általánosnak, az egyes fejlesztések helyzetének megítélésekor elsősorban a kérdéses ingatlanok alapterülete, a megcélzott vevőkör igényei és a kialakítás sajátosságai jöhetnek számításba. Az első kerületben található Zsolt udvar esetén például csak a nagyobb lakások körében kényszerültek a négyzetméterárak csökkentésére - a korábbi 400 ezerről 350 ezer körüli értékre -, és azok közül is csak a kevésbé jó adottságokkal bíró ingatlanok körében - tudtuk meg a lakópark fejlesztését megkezdő Gyetvai Fivérek Rt. munkatársától. Amint azonban kiderült: a kisebb, 100 négyzetméteres nagyságot meg nem haladó lakóingatlanok értékesítése egyelőre jelentősen egyszerűbb feladatnak mutatkozik a nagyobb alapterületűek eladásánál.

Az időszakos túlkínálat jeleivel szembesülnek a Táborhegy lakópark értékesítésével foglalkozó Real Managementnél is. A négyzetméterárak csökkentését mint a probléma megoldását azonban nem tartják szükségesnek - mondta kérdésünkre Németh Bálint értékesítési vezető. A vevőkör szélesítése érdekében a lakásokat esetenként pluszszolgáltatásokkal, így például ingyenes garázszsal értékesítik. A nagyobb alapterületű - 150 négyzetméter feletti - lakások esetén előfordul, hogy a hozzájuk tartozó 40 négyzetmétert is elérő nagyságú erkély árából faragnak le valamekkora öszszeget.

Hasonló gondokkal találkoznak a Forrás Liget és a Hunyad-Orom lakókert értékesítését végző Szépvölgyi 70 Kft.-nél is. Előbbi esetében ugyancsak a 100 négyzetméter alatti ingatlanok bizonyulnak népszerűbbnek, a nagyobb alapterületű lakásoknál emelt szintű szerkezetkész átadás lehetővé tételével igyekeznek a vásárlók kedvében járni - mondta lapunknak Lencs Péter értékesítési vezető. A Hunyad-Orom lakókert lakóingatlanait a luxusigényű célközönség számára igyekeztek kialakítani, ebben a körben az eladó kevésbé van kitéve a piaci hangulat hullámzásának - véli Lencs Péter.

Nagyon sok múlik azon is, hogy az adott ingatlan a pesti, vagy a budai oldalon helyezkedik-e el. Úgy tűnik, hogy az ingatlanfejlesztés sajátosságai a budai oldalon a 60-80 négyzetméteres lakások relatív hiányát eredményezték, itt a fejlesztők elsősorban a nagyobb alapterületű ingatlanok építésére koncentráltak - tudtuk meg Horváth Eszter ingatlanértékesítőtől. A most induló beruházások azonban a jelek szerint már ügyelnek az arányok ezt kiküszöbölő kialakítására.

A többek között a Riverside apartmanház értékesítésével is foglalkozó Kala és Eppel Kft. tapasztalatai szerint is egészen más keresleti tendenciák érvényesülnek a Duna két partján. A meghatározó fizetőerő elsősorban a budai oldalon képviselteti magát, ennek következtében az újonnan épülő ingatlanok jellemzően 100 négyzetmétert meghaladó alapterülettel bírnak, a kisebb, garzonméretű lakások pedig sokszor csak az egyébként kihasználatlan építőterület hasznosításának folyományai. Ezzel szemben a pesti oldalon a 100 négyzetmétert meghaladó alapterületű ingatlanok értékesítése sok esetben lehetetlen feladatnak mutatkozik - fejtette ki Kala Imréné, a társaság egyik tulajdonosa.

Külön kiemelte a "lakóparkosodás" általános trendjének azon vonatkozását is, amely szerint az épülő, magukat ebbe a kategóriába soroló beruházások jelentős része nem felel meg a szakma által ettől a kategóriától megkövetelt elvárásoknak. Mint elmondta: a lakópark körülkerített, őrzött területen fekvő, arra megfelelő környezetben épített, számos kiemelt szolgáltatást nyújtó ingatlan-együttes, míg a most készülő, nevükben parkként megjelenő lakótömbök többsége ezen elvárásoknak csak részben felel meg. A cégük által tavaly végzett felmérés szerint a lakópark fogalommal szemben támasztott követelményeket a Budapesten folyamatban lévő beruházások közül szigorúan véve csak egy-kettő teljesítette.

László Gergely