Telekvásárlási láz Szegeden

A valamikor a csillagos egekig szökő szegedi használtlakás-árak mélyponton vannak, az ingatlanpiacon ma mindenki telket akar vásárolni, számolva egy hosszan tartó új lakásépítési és vásárlási konjunktúrával. Több társasházi lakásra adnak ki építési engedélyt, és egy 140 lakásos lakópark is épül a városban.

Az elmúlt egy évben duplájára emelkedtek a szegedi telekárak, a négyzetméterenkénti 9-10 ezer forintról 18-22 ezer forintra. A telekvásárlási láz az új lakásépítési lehetőségekkel hozható összefüggésbe. A városi önkormányzat igazgatási irodája 2000-ben még csak 95, telekátalakítással kapcsolatos határozatot hozott, 2001-ben ennek már több mint a kétszeresét adta ki, 192 darabot.

Ácsné Gunda Judit, a városi önkormányzat általános igazgatási irodájának képviselője elmondta: tavaly a lakásépítésekkel kapcsolatos ügyiratszám 30 százalékkal volt több, mint 2000-ben. Ám a kiadott építési engedélyek száma alig emelkedett, 1121-ről csak 1143-ra. Az engedélyszám csekély növekedése mögött azonban érdemi lakásszám-emelkedés rejlik, az engedélyeken belül jelentősen nőtt a társasházi lakásokra kiadottak száma, és épül egy 140 lakásos, hét épülettömbből álló lakópark is az öregrókusi városrészben.

Az új lakásokat Szegeden többnyire szerkezetkészen árulják az építtetők, négyzetméterenként 130-140 ezer forintért. A végső négyzetméterenkénti ár - a belsőépítészeti igényektől függően - 180-200 ezer forint között mozog - vélte Szabó Zsuzsa, a Paritás Ingatlanközvetítő Iroda képviselője. Szerinte mégis pang a használtlakás-piac.

A panellakások ára egy év alatt közel 40 százalékra esett vissza. Másfél évvel ezelőtt egy két és fél szobás panelért 5 millió forintot is fizettek a vevők, ma 3,5-3,8 millióra esett vissza az ár, ám még ennyiért sincs kereslet. A téglablokkos lakások esetében viszont éppen fordított a helyzet. Óriási az érdeklődés, sokan vásárolnának, különösen, ha közel van az egyetemhez, de kínálat alig-alig van. Ma a téglablokkos lakások négyzetméterenkénti ára 110-120 ezer forint, a peremkerületekben 90 ezer forint körüli.

Szeged egyik legdrágább része a Tisza-part, ahol a sorházi használt lakások ára közelíti az újonnan épülő lakásokét, négyzetméterenként 180-200 ezer között mozog.

Rákóczi Gabriella