Gyorsuló agglomerációs fejlődés
A legkiegyensúlyozottabb viszonyok a cég beszámolója szerint az ipari ingatlanok körében találhatók, míg a bevásárlóközpontok piaca a mennyiségi bővülés helyett a jövőben a minőségi változásokra kell hangsúlyt helyezzen.
Ez utóbbi okaként elsősorban a rendkívüli méreteket elérő fejlesztések hozhatók fel. A jelenlegi áruházállomány - csak az 5000 négyzetméter alapterületet elérő létesítményeket számításba véve - meghaladja a 380 ezer négyzetmétert. Ennek 7,2 százaléka üresen áll. Az elkövetkező két év terveit szemlélve ez a mennyiség 2004 végére csak a fővárosban elérheti a 600 ezer négyzetméter összterületet is. A legjelentősebb futó fejlesztések közé az Asia Center és a Duna Plaza felújítása tartozik, de a tervek között szerepel a Pólus Center és az Europark központok második tömbjének felépítése, a Kerepesi Park kialakítása és a jelenleg 5000 négyzetméteres Skála Buda területének megnégyszerezése is.
Ezen projektek kivitelezése számtalan külső tényező függvénye, így azok sorsáról egyelőre csak feltételes módban beszélhetünk - hangsúlyozta Pál Erika, a JLL területért felelős vezetője. Ahhoz azonban, hogy a most induló fejlesztések sikerrel járjanak, az áruházak kialakításánál a mai szolgáltatási színvonalat sok szempontból meghaladó követelményeket kell meghatározni, mondta. A piaci siker érdekében sok, már működő bevásárlóközpont esetében is a választék bővítése, a külföldi kereskedők alulreprezentáltságának megszüntetése volna szükséges. Emellett az is a siker feltételének tűnik, hogy az áruházakba látogatók a szolgáltatások mind szélesebb körével találkozhassanak - emelte ki Pál. Ezért is várják az elemzők különös kíváncsisággal a múlt héten megnyitott Árkád Üzletház tapasztalatait, amely a szórakoztató központ meghatározó elemei - így például mozi, bowlingpálya - nélkül képzeli el a sikeres jövőt. Az első napok statisztikái mindenesetre bizalomra adnak okot, derült ki Lelkes Lászlónak, az Árkád igazgatójának tájékoztatójából. A versenyből kiszoruló áruházak jövőjét a JLL meglátása szerint a nagyobb alapterülettel rendelkező, korlátozottabb, ugyanakkor olcsóbb szolgáltatást nyújtó üzletközpontokká alakulás jelentheti. A hipermarketek és barkácsáruházak terjeszkedése is jelentős lökést adhat az ingatlanpiac ezen szegmensének.
Ugyancsak lendületesen bővült tavaly - és várhatóan fog az idén is - a Budapest környéki ipari ingatlanpiac. Az előzőnél jóval kiegyensúlyozottabb kereslet-kínálati viszonyokkal bíró szegmens teljes állománya 400 ezer négyzetméter, és újabb 255 ezer áll építés alatt. A 7 százalékos üresedési ráta magasnak mondható, ennek hátterében azonban sok esetben a spekulatív fejlesztések állnak, melyek többsége az építkezések befejezéséig szintén bérlőre talál - fejtette ki Török Zsombor felelős vezető. A legkedveltebb területek közé az M1-es-M7-es-M0-s háromszög és az M5-ös autópálya vonala tartozik.
László Gergely
