Intézményi befektetők Kelet-Európában

Üzleti célú ingatlanok eladási hulláma söpörhet végig Közép- és Kelet-Európa nagyvárosaiban - jövendöli az Europroperty szakfolyóirat. E folyamat kezdetének tekinthető, hogy a Plaza Centers izraeli befektetőcsoport a szintén izraeli Ofer Brothers ingatlancégtől tavaly megvásárolta a 40 ezer négyzetméteres Duna Plazát és a 13 ezer négyzetméteres Sopron Plazát. A bécsi székhelyű CEE Property Invest Immobilien pedig 70 millió eurót költött irodacélú ingatlanok vásárlására a magyar fővárosban, és jelenleg újabb lehetőségeket keres Prágában.

A cseh piacon közben új eladási rekord született: a ProLogis 56,2 milliárd eurót fizetett az amerikai AIG/Lincoln Prague-csoportnak a jelenleg a megvalósítás első fázisában lévő D1 Logistic Parkért. A közép- és kelet-európai térségben pedig először cserélt gazdát logisztikai célú ingatlan, a Varsó melletti projekt 20 millió dollárért kelt el.

Varsóban azonban az új építkezések szűkössége és a bérleti díjak növekedése miatt vonzóak a kilátások, így a nagy intézményi befektetők komoly harca várható - olvasható a CeeProperty internetes szakportálon.

Az irodakínálat a belső kerületekben 7,6 százaléka a teljes állománynak, csökkenő vagy szerényebb mértékben növekvő árú régióbeli fővárosokhoz képest Varsóban a bérleti díjak egészséges szinten kezdenek stabilizálódni. Ez komoly vonzerőt jelent a nagy nyugdíjalapok, bankok, biztosítótársaságok és más befektetők számára - idézi a beszámoló a Jones Lang LaSalle szakértőjét. A DTZ elemzése azonban tavaly 43 ezer négyzetméternyi új irodaterületről számol be, amelyből jelenleg 13 ezer még mindig üresen áll. Bár az idén három ingatlanprojekt által újabb 60 ezer négyzetméterrel nő a kínálat, a DTZ szakértői is úgy látják, hogy egy komolyabb - mondjuk 1300 négyzetmétert kereső - bérlő továbbra is szűkös kínálattal találja magát szemben.

A kereslet pedig Lengyelország uniós csatlakozásához közeledve egyre növekszik, hiszen a jogharmonizációval egyre több cég igényli majd újabb adószakértő és jogi tanácsadó vállalat munkáját. E várakozások ellenére azonban a lengyel fővárosban a közeljövőben is szűkös kínálat várható.

vg-összefoglaló