Kamattámogatás a telekhez is?

Továbbra is irreálisan magasak az építési telkek vásárlásához felvehető hitelek; az építési piac kínálati élénkülésére csak akkor lehet számítani, ha a kormányzat erre a területre is kiterjeszti a kamattámogatást, amint azt már megtette a lakásépítés és -vásárlás esetében - derül ki a Biggeorge's International tanulmányából.

Sokan, főleg a magasabb képzettségű fiatalok közül, gondolkodnak úgy: elfogadható kamatozású hitel felvételével telket vásárolnának azért, hogy a középtávon várhatóan tovább dráguló telket a szintén középtávon tervezett családi ház építéséhez már most megvásárolhassák. A 18-20 százalékos kamatszint azonban az ilyen előre gondolkodástól mindenkit visszariaszt.

Az idei év elejétől a lakótelkek kialakítását célzó beruházások is megkapják azt az állami kamattámogatást, amelyre az értékesítési céllal lakást építő vállalkozások már 1985 óta jogosultak. Jelen helyzetben ez rövid távon kedvezőtlen hatást gyakorolhat a piacra, ugyanis a kínálatbővülés gyorsulását okozhatja - fogalmaznak a szerzők.

A parcellázott építési telkek piaca a kínálat gyors megduplázódása miatt 2001. III. negyedévben kínálativá alakult. Az értékesítés első vonalában dolgozók az utóbbi hónapokban egyértelműen jelezték, hogy a hirdetésekre érdeklődő potenciális vevőjelöltek egyre nagyobb hányada nem rendelkezik a telek megvásárlásához szükséges likvid pénzzel, az vagy a családi lakásban áll, vagy már a telek megvásárlásához hitelt szeretnének felvenni. A majdani családi ház felépítéséhez pedig a telket vásárlók 60-70 százaléka igényelni fogja a kamattámogatott hitelek valamely formáját.

Időközben jelentősen csökkent a magánforgalomban megvásárolható, már korábban beépült lakó-, illetve régi zártkerti területek telkeinek száma. Ezzel a kínálatszűkítő hatással ellentétes hatást gyakorol, hogy az építési költségek 1999-től az inflációt meghaladó mértékben növekedtek.

A Biggeorge's szakértői úgy látják, hogy a mostani hónapokban lassulhat a kínálat növekedésének üteme, s a piac - átesve a kínálativá válás sokkján - valószínűleg a tavasz végére normalizálódik. Az ingatlanpiac pedig, a következő hullámának megindulását követő 6-12 hónapon belül, jelentős forgalomnövekedést produkál.

VG-összefoglaló