Befektetőket vonzhat a bérlakásprogram

Ha a befektetők fejével gondolkodunk, akkor a jól szervezett ingatlanpiac sok szempontból az értékpapírpiacokéhoz hasonló karakterrel bír. A párhuzam alapját elsősorban a tőkemozgásoknak a szegmens életében bekövetkező változásokra való érzékenységében kereshetjük, a befektetői réteg ugyanis azonnal és érzékenyen reagál a piac kilengéseire. Nincs ez másképp a bérlakások esetében sem - értékelte a helyzetet lapunknak Lőrincz Attila, az ATB Consulting ügyvezető igazgatója.

A századelőn még hazánkban is általános gyakorlatként működő bérlakáshasználat napjainkra erősen háttérbe szorult. Szerepe elsősorban az átmeneti - két építkezés közötti - időszakok áthidalására korlátozódik. Napjaink politikai és gazdasági törekvései azonban egyaránt arra irányulnak, hogy a szegmens újfent vonzó területté válhasson a befektetők számára, és ezzel visszanyerhesse korábban betöltött meghatározó ingatlanpiaci szerepét. Ennek a folyamatnak a támogatásával a most még nagy mennyiségben "lappangó" tőke megmozdítására is lehetőség nyílhat - mondja a szakértő.

A jelen körülmények között egy bérlakás-fejlesztési projekt átlagos megtérülési ideje valamivel tíz év felett van. Ez az eredmény azonban egyrészről az erős kínálati nyomás ellenére is magas díjaknak, illetve annak a következménye, hogy a bérbeadással foglalkozó vállalkozások nem költenek eleget az egyes ingatlanok állagának megfelelő szinten tartására. Az európai uniós csatlakozással párhuzamosan feltételezhetően mindkét szempontból jelentős változásoknak kell végbemenni Magyarországon. A nyugati gyakorlat ugyanis azt mutatja, hogy a lakást kereső emberek hosszú távon számolnak a bérleményekkel mint az otthonteremtés lehetőségével, sok helyütt pedig - ilyen Németország példája is - a nyugdíjaskor előtt öröklakás vásárlására nem is vállalkoznak.

Az ebbe az irányba mutató elmozdulás ugyanakkor - mivel annak mindkét lényegi komponense a befektetői érdekek rövid távú sérülését eredményezi - nem történhet meg a kormányzat hathatós támogatása hiányában. Mivel a csökkenő díjak és a kivitelezés minőségének növelése folytán akár 20-30 évre is megnőhet a befektetések megtérülési ideje, a kormányzatnak azzal kell reagálnia, hogy a hitelprogramot - a bérlők mellett - a vállalkozói rétegre is kiterjeszti. Ennek megvalósításáért az érdekelt lobbiszervezetek minden valószínűség szerint már most is aktívan tevékenykednek - teszi hozzá Lőrincz. A bérlakásprogram beindulása egyszerre növelheti a lakosság mobilitását, illetve csökkentheti a főváros számos kerületében jelentkező gettósodás veszélyét.