Fellendül az amerikai irodapiac
A keleti parton kezdődhet meg az amerikai ingatlanpiac magára találása - véli a legtöbb szakember. A PricewaterhouseCoopers és a Lend Lease cég közös tanulmánya szerint New Yorkban van a legnagyobb növekedési potenciál, az ezüstérmes Washington, mögötte pedig Boston áll, mindhárom nagyvárosban az irodapiacé lehet a vezető szerep.
Az Egyesült Államokban még mindig rekordmélységben tanyázó kamatok továbbra is kiváló vonzerővel bírnak a befektetők szemében. Újabban európai, köztük főleg brit és német intézményi befektetők kettőzték meg erejüket a keleti partokon annak érdekében, hogy erős hídfőállásokat alakítsanak ki. Legutóbb a Deutsche Bank ingatlanos leányvállalata hozott létre ingatlanalapot Bostonban több tízezer négyzetméternyi irodaportfólió kezelésére és "megmozgatására".
Az első fél évben New York kifejezetten jó eredményeket ért el. Csaknem hárommilliárd dollár értékű befektetési ügylet történt az irodapiacon, például gazdát cserélt az Empire State Building és más, kisebb hírű objektum. Néhány hónappal a 2001. szeptemberi terrorakció után ez rendkívüli piaci hír. Tovább javítja a képet, hogy az egész USA-ra érvényes 13,2 százalékos üresedési rátánál alacsonyabb a New York-i mutató, mindössze 9,3 százalék. A bérbeadóknak mindemellett azzal kell számolni, hogy 2003 tavaszánál előbb nem stabilizálódnak a bérleti díjak. Az erős karcsúsításon áteső-átesett vállalatok ugyanis legkorábban négy-hat hónap múlva kezdenek bele a lassú területbővítésbe. Ha az időtáv a vártnak megfelelően alakul, akkor még tovább eshet az üresedési ráta.
A 600 ezer lakosú Boston közepe egy dologban bizonyosan hasonlít Berlinhez vagy Budapesthez: az útfelbontási és az irodaház-építési arányban. A tudományos intézmények tucatjainak helyet adó kikötőváros lassacskán kinövi belső magját, és az újabb irodaházak már nem feltétlenül a belső övezetekben, hanem az öbölrendszer túlpartján magasodnak majd. A már meglévő irodatornyokban az üresedési ráta alig több mint hat százalék, ez 1,5 százalékos emelkedés a kilencvenes évtized utolsó évéhez képest, de még mindig elmarad a New York-itól. (MN)
