Francia rehabilitációs modell

Úttörő jellegűnek és hosszú távon sikeresnek számít a IX. kerület ingatlanrehabilitációja. A fejlesztések motorjának számító SEM IX. Rt. modelljében - akárcsak a hárombetűs nevében - francia mintát követ. Ott már közel százéves múltra tekint vissza az állami, illetve önkormányzati, valamint a magántőke ilyen formájú együttműködése. Az 57 százalékban a IX. kerület, 24 százalékban egy francia bank és 19 százalékban az OTP Bank Rt. kezében lévő társulás immáron egy évtizede tevékenykedik az Üllői út, a Haller utca, a Mester utca és a körút által határolt területen.

Lakos Imre, az rt. vezérigazgatója szerint a nyilvános terv önmagában kiszámíthatóságot és tervezhetőséget hozott a befektetőknek. A tervszerűen felszabaduló és értékesített telkek, a fejlesztési lehetőségek folyamatossága révén óriási verseny alakult ki a beruházók között. Ma már mintegy harminc fejlesztőcég van jelen, és a jó értelemben vett rivalizálás által a monopolisztikus piacszerkezet kedvezőtlen hatásai is kiküszöbölhetőek voltak. Ilyen viszonyok között pedig egyre szigorúbb feltételekkel léphetett fel az önkormányzat, érvényre juttatva a helyi lakosok érdekeit.

A kedvező folyamat önmagát gerjeszti, az önkormányzat ugyanis az ebből származó bevételeit rendre visszaforgatja az ingatlanfejlesztésbe, sőt évről évre egymilliárd forintnyi többletforrást is biztosít. A versengés minőségben és esztétikumban is kedvező hozadékokkal szolgál, és ugyan a beruházók a 270-300 ezer forintos négyzetméterárak mellett ma már kisebb haszonnal kalkulálhatnak, az ebből adódó veszteségeiket bőven ellensúlyozza a kiszámíthatóságból és a biztos eladhatóságból eredő előny. Ezt látszik alátámasztani, hogy jelenleg is számos beruházás van folyamatban. A terület értéknövekedése szempontjából ezek közül is kiemelendő az időközben létesült öt új szálloda és öt új irodaház, valamint az, hogy számos cég telepítette a kerületbe székházát.

Az önkormányzat saját erőből eddig összesen tízmilliárd forintnyi forrást biztosított erre a célra, amelyhez a főváros további egymilliárddal járult hozzá, a magántőke összesen mintegy 40 milliárd forintot fektetett be itt ez idő alatt. A folyamat azonban mindenképpen kedvező irányú, hiszen 2000-ig összesen 1200 új lakás épült, az elmúlt két évben összesen ezer további új lakást adtak át, és jelenleg is folyamatban van 40 épület kivitelezése, amely további 1200-zal növeli a lakásállományt. Két-három éven belül azonban elfogynak a telkek, így a növekedés motorja főleg csak a felújítás lehet - teszi hozzá Lakos Imre.

A fiatalos és jellemzően kis- és garzonlakásokból álló környezet sajátos és tartós jelleget kölcsönözhet a kerület ezen részének. Ezt a nézetet osztja a környék egyik legnagyobb beruházójának számító, eddig mintegy 1200 lakást építő Quadrat Kft. vezetése is. Úgy látják, hogy cégük tevékenyen részt vett a sikermodell megalkotásában, felismerve például, hogy a lakásválasztásnál milyen fontos szerepet játszanak a belső udvaron létrehozott pihenőparkok. Ezzel együtt azonban nem volt számukra realizálható a környék felértékelődése, sőt, a telekárak megemelkedésével és az új lakások infláció alatti áremelkedésével viszonylagos veszteség is érte őket.

A IX. kerületben sikerrel vizsgázó modellt előképnek tekinti a X. kerület is. Ők a négy-öt kezdeti nehéz éven már túljutottak, és ígéretesnek számít az is, hogy az egykori ipartelep kitelepítésével Kőbánya térsége a legzöldebb kerületté válik. A sikerhez azonban olyan sajátos problémákkal is meg kell küzdeni, mint a fővárosi átlagot jócskán meghaladó öregedés.