Jelentősen lelassult a telekértékesítés

Jelenleg az ingatlanpiac erőteljes árnövekedésének megtorpanása zajlik. Nemcsak a lakás-piacon érezni a fékeződés jeleit, hanem a telkek értékesítésénél is. A lendület az idén tavasszal fogyott el, a telekárak azóta egy helyben állnak. Az építési vállalkozóknak ezért is fokozottan kell figyelniük az általuk építendő lakások piacképességére - értékelte a helyzetet lapunknak Molnár Róbert, a Mareco Rt. elemzője.

A szakértő kifejtette: köztudott, hogy a vezető budai kerületekben (I., II., XII.) a nagy alapterületű (100-200 nm) luxuslakásokat ma már sokkal nehezebb értékesíteni, ebben a kategóriában kínálati piacról beszélhetünk. Ezeket a 3-4 lakásos társasházakat a kisebb beépíthetőségű (L6, L6/a, 10-15 százalék) telkeken, inkább családi házas övezetekben (pl. Svábhegy) építik. Ez a megtorpanás most már erősen érezteti hatását a telekárakban is az adott területeken.

Az a szegmens, ahol még most is keresleti piacról beszélhetünk, a kisméretű (40-65 nm) és ezért olcsóbb lakások piaca. Ez érvényes mind a pesti, mind a budai oldalra is. Ezért szeretik a beruházók az olyan építési telkeket, amelyek besorolása (L1, L2, L3) sok kis lakás építését teszi lehetővé. Ilyen közkedvelt területek az I., a II., illetve a XII. kerület bel-budai részén találhatók.

A fenti kerületeken belül a Rózsadomb, a Svábhegy, a Naphegy és a Gellérthegy a legdrágább övezet, a négyzetméterárakat a besorolás itt is döntően befolyásolja. 40-50 ezer forint/m2-től akár 120-130 ezerig is felugorhat a telekár.

A pesti oldalon kiemelt "zöldövezeti" kerületnek számít Zugló. Eddig a kis lakásszámú (10-15 db) beruházásokat preferálták a befektetők, most már viszont itt is kedveltté váltak a sok kis lakás (40-50 db) építésére alkalmas telkek. Ezeket a lakásokat, az alacsony egy lakásra jutó telekhányad miatt és hogy minél gyorsabban értékesítsék őket, olcsóbban kínálják a beruházók. Így még jobban csökken a használt, illetve az új lakások árai között a különbség.