Budapest előzött a világlistán
Budapest nyolc helyet lépett előre azon a világlistán, amelyet az üzleti környezet fizikai jellemzőiről, vagyis az irodákról és egyéb üzleti ingatlanokról alkotott vélemény alapján készített a New York-i székhelyű Cushman & Wakefield európai részlege. A magyar főváros egyike azon városoknak, amelyek a legnagyobb változást érték el a rangsoron belül (a 38. helyről a 30-ra lépett előre). Prága két helyet rontott pozícióján (34-ről a 36-ra), míg Varsó négyet javított (17-ről a 13-ra), amellyel a közép-európai országok közül a legelőkelőbb helyen szerepel.
Az első osztályú irodaházak bérleti díja 2,2 százalékkal esett vissza Budapesten, kisebb mértékben, mint Prágában, ahol 4,2 százalék, illetve Varsóban, ahol 6,67 százalék volt a csökkenés mértéke. Budapesten az üres irodaterületek aránya 20,9 százalék, amely magasabb, mint a közép-európai régió többi országában: Varsóban 17 százalék, míg Prágában 11,5 százalékra csökkent a mutató értéke.
A világgazdasági nehézségek következtében csökkent a piaci kereslet, és emiatt az irodapiac is lelassult 2002 folyamán. Az ezt követő mérsékelt irodaház-építés csökkentette a kihasználatlansági mutató értékét, segített a bérleti díjak stabilizálódásában, így javított Budapest rangsorbeli helyén - értékelte a helyzetet Ward Stocker, a Cushman & Wakefield Healey & Baker irodaterületekkel foglalkozó részlegének budapesti vezetője. Mint kifejtette: nagy cégek, mint például a General Electric, a Diageo, a Nokia és az Ericsson jelentősen profitáltak abból, hogy a rendelkezésre álló jól képzett munkaerőt kihasználva a k+f részlegüket vagy háttérirodájukat Magyarországon helyezték el. Ez a trend várhatóan folytatódik, melynek következtében Budapest a jövőben még előrébb kerül a rangsorban. Az euró erősödése a dollárhoz képest ugyancsak Budapest pozícióját javítja - fűzte hozzá.
London, Tokió és Párizs irodabérlet szempontjából megőrizték vezető helyüket mint a világ legdrágább városai. Ugyanakkor nagyobb lett az irodabérlés költségei közötti eltérés a három említett város és a világ többi üzleti központjának bérleti díjait összehasonlítva. E három városban nemcsak a bérleti díjakra gyakorolt nyomás volt kisebb, hanem az euró megítélése is kevésbé befolyásolta az árak alakulását.
A Business Space Across the World évente megjelenő kiadvány, amely a világ legdrágább üzleti negyedeit - 46 ország 209 jelentősebb irodapiaci központját - és ipari területeit - 38 országban 122-t - vizsgálja. Az irodapiac globális helyzetével kapcsolatban Charles Taylor szakértő a következőket jegyezte meg: "Azok a cégek, amelyek irodát bérelnek, feltehetően óvatosabbak lesznek az év hátralévő részében, különösen, amíg az iraki helyzet okozta bizonytalanság fennáll. Amint elérkezik a remélt világpiaci fellendülés, a piacok megerősödnek a visszaesést követően, amelynek következtében várható egy jelentős csökkenés az új és az albérletre kínált irodák mértékében 2003 folyamán."
Budapesten a tavalyi év utolsó három hónapjában a bérbe adott irodaterületek az előző három negyedévhez viszonyítva a legalacsonyabb értéket mutatja, mivel alig érte el a 22 400 négyzetmétert. A csökkenés az előző negyedévhez képest a legszembetűnőbb, amikor több mint kétszer volt magasabb a bérbe adott területek mennyisége.
A jelentősebb bérbeadások között említhető a Hewlett Packard tranzakciója az Infopark B irodaházban, a Marsh & McLennan bérletét az R70-ben, illetve az IS Energy szerződését a Corvin Házban. Néhány kisebb tranzakció is történt, többek között az ECE City Centerben, a Ybl-palotában és a Globe 3 Irodaházban, emellett ismét több kormányszerv költözött új irodába. Továbbra is a nem központi elhelyezkedésű területek a legnépszerűbbek, a bérbe adottak 52 százaléka ebben a szektorban található.
A negyedik negyedévi új kínálat 20 900 négyzetmétert tesz ki. A központi területen található az új átadású épületek nagy része, mintegy 60 százaléka, míg a belvárosban és az agglomerációs övezetben nem került sor új fejlesztésre. Ezekkel az új átadásokkal együtt a modern budapesti bérirodák állománya elérte a 1 291 662 négyzetmétert.
