Dráguló amerikai lakások

Néhány héten belül megugorhatnak az amerikai lakásárak, miután a bizonytalan ideig tartó iraki háború miatt mind több befektető keres biztonságos befektetési formát, amilyen például az ingatlan is. A jelzáloghitelek kamatai még mindig alacsonyan állnak, s ez is vételre ösztönözheti az érdeklődőket.

A most napvilágot látott februári statisztikák ugyanakkor általános lassulásról tanúskodnak. Az Egyesült Államokban februárban - részben a háborús félelmek miatt - 8,1 százalékkal mérséklődtek az új lakások eladásai, a washingtoni kormányzat szerint két és fél éve nem volt ilyen gyenge hónap. A jelentés aggasztónak találja, hogy két egymást követő hónapban is nagy visszaesést mértek, jóllehet az amerikai jelzáloghitelek kamata több évtizedes mélyponton van.

Az amerikai lakáspiacot februárban erősen nyomasztotta a meglehetősen hideg és havas időjárás, valamint az álláspiaci bizonytalanságok. Az év első hónapjában - éves szintre átszámítva - 929 ezer új lakás talált gazdára az Egyesült Államokban, ami 12,6 százalékos visszaesést jelzett decemberhez képest, majd ezt követően februárban az eladott lakások száma 854 ezerre csúszott vissza. A The Wall Street Journal ugyanakkor azt írta honlapján, hogy az első bombázások megkezdése gyakorlatilag nem nagyon befolyásolta a forgalmazók üzletmenetét, sőt egyes városokban kifejezetten megnőtt az érdeklődés a háborús időkben mindig jó menekülésnek számító ingatlanbefektetések iránt. Az egyik, New Jerseyben dolgozó ingatlanügynökség alig tette ki a kirakatába egy hat hálószobás, háromszintes, koloniál stílusú ház képét a nem éppen alacsonynak számító 1,25 millió dolláros vételárral, másnap már 22 jelentkezővel kellett tárgyalnia. A keresletnövekedés mögött az a megfontolás áll, hogy még most, a viszonylag nyomott eladási árak és bérleti díjak közepette kell vásárolni a később bérbeadandó ingatlanokból, mert a feltehetőleg elhúzódó háború nyomán néhány hét múlva felszöknek az árak.

Az ügynökségek megjegyzik továbbá: az elmúlt napokban kissé emelkedtek a jelzáloghitelek kamatai, így ez is mihamarabbi vételre ösztönözheti a vásárlókat. Minneapolisban az egyik vevőjelölt már majdnem aláírta a 215 ezer dolláros adásvételi szerződést, de amint megtudta, hogy 5,5-ről 6 százalékra nőtt a kamat, elállt az ügylettől. Chicagóban mindamellett semmi komoly változást nem észleltek a forgalmazók. Szombatonként az új lakást keresőket bemutató körútra viszik, s az elmúlt három-négy hétvégén ugyanannyi volt az érdeklődő, mint korábban.

Az európai ingatlanpiac egyik legfontosabb mércéjének számító brit piacon érezhetően csökkent az új lakások iránti kereslet, egy négyezer ingatlanügynökre kiterjedő felmérés szerint a házárak növekedése nullára esett vissza az elmúlt másfél hónapban. Igaz, az évek óta túlfűtött piacnak volt honnan visszaesnie, hiszen az elmúlt két évtizedben két-háromszorosra is növekedtek a házárak. A Financial Times által idézett szakértők szerint ebben igen jelentős szerepe van a több mint tíz napja tartó és bizonytalan ideig folytatódó iraki háborúnak.