Inflációnál nagyobb drágulás várható
Biztosra vehető, hogy az uniós csatlakozás után növekedésnek indulnak a magyar földárak. Ennek egyik alapvető oka, hogy a közösségi agrárpolitika (kap) hatásaként a hazai mezőgazdasági termelés jövedelmezősége javulhat. Így a termőföldek értéke is nőhet. Más oldalról viszont a keresletet csökkenti, hogy Magyarország a földvásárlásokból továbbra is kizárja majd a jogi személyeket és a külföldi állampolgárokat.
A hazai piaci szereplőknek ugyanakkor arra kell számítaniuk, hogy a földárak változása nem lesz robbanásszerű - közölte Mikó Zoltán, az agrártárca önálló költségvetési szerveként működő nemzeti földalapkezelő szervezet elnökhelyettese. Az nfa-nak éppen az a stratégiai célja, hogy a drágulás ne hirtelen következzen be, hanem fokozatos és kiszámítható legyen. Az áremelkedés ütemét előre nem lehet pontosan prognosztizálni, legfeljebb az valószínűsíthető, hogy az éves növekedés meghaladhatja az inflációt - mondta Mikó Zoltán.
Az nfa eddigi tapasztalatai szerint ma Magyarországon 300 ezer forintos átlagos hektáronkénti földár alakult ki. A gyengébb minőségű területek (például a nógrádi földek) 200-250 ezer forintba, míg a jobbak (Somogyban vagy Zalában) 350-400 ezerbe kerülnek. Az éves földhaszonbérleti díjak pedig országosan 10-15 ezer forint között mozognak hektáronként. A 300 ezer forintos átlagárból az következik, hogy - 7,8 millió hektáros termőterülettel számolva - a földek értéke megközelíti a 2500 milliárd forintot. Ismert, hogy az Európai Unió több országában a földár 5-10-szerese az ittenieknek, így hosszabb távon a hazai tulajdonosok jelentős drágulásra számíthatnak, vagyis a föld önmagában is jó befektetésnek tűnik.
Mikó Zoltán tájékoztatása szerint az egymillió hektár hasznosítását végző nfa arra törekszik, hogy a spekulációs és "forró" tőkét távolt tartsa a hazai földpiactól. Ezt egységes földhasznosítási politikával (értékesítési szabályozással és bérleti díjakkal) valósíthatja meg, hiszen a földalap árai visszahatnak a teljes magyar földpiacra. Megfelelő befolyásolással pedig azt is el lehet érni, hogy a földárak és haszonbérleti díjak mindenkor a mezőgazdaság jövedelemtermelő képességéhez igazodjanak - állítja az elnökhelyettes. (HL)
