Jön az ingatlantőke Magyarországra
Rekordot döntött tavaly az új nemzetközi ingatlanbefektetések értéke Lengyel-, Csehországban és Magyarországon - állapítja meg a DTZ ingatlan-tanácsadó cég elemzése. A befektetett új tőke nagysága elérte a 915 millió eurót. Egyre több nemzetközi cég és befektetési alap hozza pénzét ezekbe az államokba. A legtöbb tőke, mint 1998 óta mindig, az Egyesült Államokból, Ausztriából és Németországból jön. Az első számú befektetési célpont Lengyelország volt, ahova 1998 óta 1,1 milliárd eurónyi ingatlantőke érkezett. Magyarország 812 millió euró értékű ingatlanbefektetést fogadott be, míg Csehországra 470 milliónyi tőke jutott. (Tavaly a három országba 600, 150, illetve 165 millió euró érkezett.)
A befektetők elsősorban irodaházakba tették pénzüket. Az irodák aránya a teljes befektetési értéken belül a DTZ szerint 69 százalékos volt, holott elég nagy az irodaházak kihasználatlansága. A DTZ szerint tavaly Dublin mellett Budapesten volt a legnagyobb a hasznosítatlan irodafelület. A magyar fővárosban, az albérleti területeket is beszámítva, a teljes irodai alapterület 18 százaléka parlagon hevert. Varsóban ugyanez az arány 15 százalékos volt. A nagyobb kockázat azonban magasabb hozamokkal jár: Varsó, Budapest és Prága első osztályú irodaépületeinek befektetői egyaránt 9 százalékos hozammal számolhatnak.
A külföldi befektetések majd 32 százaléka a kereskedelembe áramlott. A legnagyobb üzletet a térségben tavaly az amerikai GE Capital/Heitmann kötötte. A DTZ szerint 13 regionális bevásárlóközpontot vásárolt meg, több mint 200 millió dollárért. A holland Rodamco a 60 ezer négyzetméteres varsói Galeria Mokotów bevásárlóközpont felének tulajdonjogát vette meg.
A logisztikai ingatlanok is érdeklik a befektetőket. A ProLogis kereskedelmi és ingatlancég például 75 ezer négyzetméternyi logisztikai parkot vásárolt Prága mellett.
