Drágul a kormányzati negyed

Az általánosan kialakult szakértői vélemények szerint a Parlament most is slágerövezetnek számító környéke, a Szent István park és a budai rakparti utcák mellett feljövőben vannak a Belváros más térségei, illetve a Petőfi hídtól délre található területek. Árfelhajtó hatása van például annak, hogy a volt expótelkeken immár körvonalazódik a TriGránit csoporthoz tartozó cégek fejlesztésében és kivitelezésében megépülő millenniumi városközpont. A telkeket határoló Soroksári út másik oldalán és azok környezetében egyetlen év alatt 15-20 százalékot mentek fel az árak, és nyilván két-három év múlva, amikor teljesen megvalósul a projekt, a mostaninál is jóval magasabb árakkal kell számolni.

Szabó Gergely, a Biggeorge's Internationalhez tartozó Új Otthon Centrum elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy a kevés tetőtéri lakást úgy elkapkodják, mint a cukrot. Legtöbbször maga a fejlesztő értékesíti a lakást. Nagyon sok, jó adottságú lakás azonban eleve nem kerül a piacra, mert ismerősök közt vagy családon belül elkel. A Parlament mellett akár 700 ezer forintot is elkérnek egy négyzetméterért, egy-két utcával beljebb azonban 400-500 ezer a kínálati ár. A Széchenyi rakpartot viszont csak a budai vár bizonyos részei és a budai Duna-part egyes háztömbjei hagyják le: mindkettőnél a kínálati sáv 800 ezer és 1 millió forint között mozog. Igaz, oly kicsi a megvehető lakások köre, hogy a közeljövőben ez a szupermagas ár várhatóan nem is nagyon változik.

Beák Attila, a Beák és Társa Ingatlanforgalmazó Kft. ügyvezetője azt emelte ki, hogy a kormányzati negyedben is jelentős eltérések lehetnek attól függően, hogy milyen távol megyünk a Parlamenttől, milyen tájolású a lakás, feljebb van-e, mint a 4-5. emelet, s van-e átmenő forgalom az utcában. A jellemző ársáv 350-380 ezer forint között van, természetesen vannak kivételek is.

A VI. és a VII. kerületben ugyan már fehér holló az üres telek, de az idő előrehaladtával a vállalkozók romos vagy rossz állapotú tömböket is megvesznek majd, s a helyükön húzzák fel a minőségi lakásokat. Kiváló példa erre a Deák tértől a VII. kerület belseje felé terjedő hatalmas városrész, ahol a következő 8-10 évben óriási változásokra lehet számítani. Az új lakások megugró árai a használtakét is fölfelé húzzák - tette hozzá az ügyvezető.

A befektetési célú "emeletvásárlások" egyelőre nem nagyon jellemzőek a központi kerületek nagy bérházaiban. Az viszont többször előfordult a közelmúltban, hogy egy tetőteret megvett tulajdonos hozzájutott az alatta lévő lakáshoz is, s egybenyitotta a kettőt. Az emeletvásárlásra mindamellett később számítani lehet, főleg akkor, ha növekedni fognak a lakbérek. A most jellemző 10-12 százalékos éves hozam nem feltétlenül jó mutató, ennél magasabb értékeket is elérhetnének - állítják a szakemberek.

A kormányzati negyed árfelhajtó hatása a VII. kerület néhány közeli térségére is átterjedt - erősítette meg több szakértő is lapunknak. Itt még van egy-két foghíj, s vélhetően a fejlesztők hamarosan (legkorábban jövő tavasszal) megkezdik a kezükben lévő telkek beépítését. Ugyancsak feljövőben van az Andrássy út és a párhuzamos utcák, terek térsége. Itt már 350-450 ezer forintért is megszerezhetők a lakások négyzetméterenként, ám számolni kell azzal, hogy bizonyos helyeken romosabb a tömbház, s a környező utcák akár zajosabbak is lehetnek, mint néhány V. kerületi városrész. Az úgynevezett diplomatanegyedben (a Városligethez közeli mellékutcák, még a Hősök tere előtt) 350-400 ezer forintot kérnek négyzetméterenként.

Rendkívül dinamikusan fejlődik a Király utca és közvetlen vonzáskörzete. Egy-másfél évvel ezelőtt ott még csupán 180-200 ezer forintot kellett fizetni négyzetméterenként, ez mára fölment 220-230 ezerre, s mivel hamarosan nagy építkezések indulnak (lakóparkok, szórakoztató és kulturális létesítmények, parkok, sétányok), a tulajdonosok többsége igyekszik türelemmel kivárni, amíg lassan, de biztosan még följebb kúsznak az árak. A közeli, nagyon mozgalmas Liszt Ferenc tér létesítményei, illetve a gyalogosan is elérhető sok-sok kulturális intézmény miatt egyre több francia, ír és spanyol állampolgár vásárol ott lakást. Nem nagyokat, inkább közepes vagy kisebb, átalakítandó otthonokat. Akár 330-350 ezer forintot is megadnak például a Madách térnél egy felújított lakásért.