Telephelyet kereső cégek Miskolc térségében
A korábbi években inkább a bevásárlóközpontokhoz kapcsolódó ingatlanforgalom volt élénk az ország északkeleti megyéjében, ám az utóbbi fél évben a miskolci, mezőkövesdi, ózdi, kazincbarcikai gyárak és kisebb méretű telephelyek, üzletek, földterületek is felkeltették a cégek érdeklődését - tájékoztatta lapunkat Ozorák István, a miskolci Elad Ok. Ingatlanközvetítő és Mérnökszakértői Iroda tulajdonosa.
Miskolcon az üzleti célú, nagyobb méretű földterületek ára 2500-5000 forint négyzetméterenként. A tapasztalatok szerint a vevőkör kevésbé érzékeny az árra, fontosabb szempont a közművesítettség, a jó megközelíthetőség, valamint a hatóságok hozzáállása a tervezett beruházáshoz.
A kisebb, többnyire tőkeerős helyi, vagy ide települő magyar vállalkozások általában 1000- 5000 négyzetméteres telken álló üzlethelyiségben, műhelyben végzik tevékenységüket. Ezek kisebb része új építésű, ám a cégek többsége inkább régi ingatlanok felújításával alakította ki üzletét, illetve irodáját. A megyében található falvakban általában 300-1000 forintos négyzetméteráron lehet üzleti célú telekhez jutni. Ezeken a településeken az üzlethelyiségek építési költsége jóval drágább (60-120 ezer forint/négyzetméter), mint forgalmi értéke (10-30 ezer forint/négyzetméter).
Más a helyzet Miskolcon, ahol az üzleti célú telkek négyzetméterenként 1000-4000 ezer forintért cserélnek gazdát és az építkezés is jóval drágább (100-150 ezer forint/négyzetméter). Az üzlethelyiségek ára széles skálán mozog, Miskolc belvárosában akár a 300 ezer forintot is elérheti négyzetméterenként.
Leginkább Miskolc sétálóutcájában, a Széchenyi utcában érdemes üzletet nyitni. Az itteni boltok 80 százaléka azonban önkormányzati tulajdonú, és jövő januártól felmondhatóak lesznek a több évtizedes "örök" bérleti jogok. E bizonytalanság miatt a kereslet csökkenése várható. Ami a bérleti díjakat illeti, az önkormányzati tulajdonú üzleteké 1-2 ezer, míg a magántulajdonban lévő boltokat általában havi 2-6 ezer forintért adják ki négyzetméterenként.
