Új lakáshoz jár a kedvezmény

Lakásvásárláshoz vagy -építéshez 400 ezer forintnyi adó-viszszatérítési támogatást biztosít a vonatkozó szabályozás. A támogatás összege lakásépítés esetén a megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett általános forgalmi adó 60 százaléka, de lakásonként legfeljebb négyszázezer forint. Új lakás vásárlása esetén a megvételről kiállított számla szerint megfizetett áfát kell alapul venni.

A legfontosabb megkötés az adó-visszatérítés kihasználásával kapcsolatosan az, hogy csak abban az esetben jár, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele összeköltöző családtagjának lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.

Gyakran előfordul olyan eset is, hogy az új lakást az élettársak közösen vásárolják. Amenynyiben az élettársak egyikének már van lakástulajdona vagy tulajdoni hányada, akkor az adó-visszatérítési támogatást egyik élettárs sem veheti igénybe. Nem szabad elfelejteni azt sem, hogy ez a támogatás - eltérően az állami kamattámogatású lakáshitel adókedvezményétől - csak az új lakások vásárlására vagy építésére vonatkozik, átalakításra és bővítésre nem vehető igénybe. Úgyszintén nem igényelhető fűtéskorszerűsítés, gázbekötés, nyílászárócsere és más felújítás esetében sem.

Arra, hogy az adó-visszatérítési támogatás szempontjából a lakás újnak minősül-e, az építési engedélyben foglaltak az irányadóak. Így például, ha az építő új lakás építésére kapott építési engedélyt, az jogalapot ad az adó-visszatérítési támogatás igénylésére. Amennyiben az építő építési engedélye házbővítésről szól, nem lesz jogosult a támogatásra akkor sem, ha a házbővítés révén a ház akár kétharmad részben is új építésű lesz. Emeletráépítés, illetve a tetőtér beépítése esetén is csak akkor jár a támogatás, ha ezzel új tulajdoni hányad keletkezik.

Vissza kell fizetni az adó-viszszatérítési támogatást akkor, ha az ingatlant 10 évnél hamarabb lebontják, vagy a lakásigény kielégítésétől eltérő célra hasznosítják, illetőleg elidegenítik. Ha a lakás tulajdonosa lakásigényét lakáscserével, vagy a lakás értékesítését követően másik lakás építése, vagy vásárlása útján elégíti ki, a kedvezmény, illetőleg az adó-visszatérítési támogatás visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében három, vásárlási szándék esetében egy évig függesztik fel. Ezt méltányolható esetekben további, legfeljebb egy évvel meghosszabbíthatják.