Újabb beruházások az ingatlanfejlesztésben

Az ingatlanfejlesztők továbbra is nagy fantáziát látnak mind az iroda-, mind a lakásépítésben. A közelmúltban számos projekt zárult le sikeresen mintegy 16-20 százalékos nyereségrátával, és sok új beruházás indult - közölte Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója tegnapi sajtótájékoztatón.

Lapunknak a közelmúltban nyilatkozó cégvezetők több jelentős projektről számoltak be. Az egyik legnagyobb kezdeményezés az izraeli tulajdonú Autóker Holding nevéhez fűződik, ez a társaság építi a Marina Partot Angyalföldön, ahol több lépcsőben mintegy 4 ezer lakás létesül. Hasonlóan nagy akciónak számít a Corvin-Szigony Ingatlanfejlesztési és Városrehabilitációs Rt.-be tömörült négytagú konzorcium vezette, Józsefváros megújítását célzó városrehabilitációs projekt, melynek keretében több mint 2150 lakás és 1800 parkolóhely építése kezdődik el. Továbbá megkezdődött a belvárosi foghíjtelkek beépítése is.

A GKI és a Wallis Ingatlan Rt. előrejelzése szerint átstrukturálódást okozhat a lakáspiacon az októberben bejelentett kormányzati tervezet, mely szerint az idén még tárgyiadó-mentes telkeket 2004-től 25 százalékos áfa terheli.

A piaci szereplők szerint ez önmagában akár 6-8 százalékos áremelkedést is indukálhat az új építésű lakásoknál. Ha a tervezetet még az idén megszavazzák, úgy vélhetően ez a kereslet visszaesését vonja maga után. Nem így a használt lakások esetében, ahol az új építésűekről lemaradó vásárlók egy része "lecsapódhat" - tette hozzá Akar László.

Ami az irodapiacot illeti, kedvező jeleknek lehettünk tanúi az idei harmadik negyedévben, ezt egyebek között a több nagy bérirodaházat fejlesztő Ablon Kft. is megerősítette lapunknak. A kereslet kezd "fölzárkózni" a kínálathoz, ám hozzá kell tenni, hogy a kiegyenlítettség még mindig nagyon messze van. A verseny a bérlők megszerzéséért továbbra is éles marad. Az idén összesen 90-95 ezer négyzetméter új iroda épül, és az üresedési ráta átlagosan 20 százalék körüli. Az A típusú irodák kihasználtsága Pesten 76 százalékos, míg Budán 80 százalék körüli.

Az üzlethelyiségek piaca stagnálást mutatott az idei harmadik negyedévben. Kihasználtságuk az irodákhoz hasonlítva lényegesen kedvezőbb. A kihasználatlan üzletek aránya alig 10 százalékos. Erős beruházási kedv jellemzi az ipari ingatlanok piacát, az idén mintegy 50 ezer négyzetméter raktárhelyiséggel bővül a kínálat. A bérleti díjak 4,5-5,5 euró közöttiek. (FE)