Felszökhet az építőanyagok ára

Az ingatlanpiaci árak növekedésére számít a piaci szereplőknek legalább a fele, de akár nyolctizede is. Az ingatlanberuházók a telkek, az építőanyagok és az építési-szerelési tevékenység árainak növekedését prognosztizálják a legnagyobb arányban, ezt követik a munkaerőköltségek. Legkevésbé a tervezési díjak emelkednek, minden második ingatlanberuházó az inflá-

ciót elérő árnövekedést vár - derül ki az Ecostat nemrégiben készült felméréséből.

Az árnövekedést prognosztizálók átlagosan 10-15 százalékos áremelkedéssel számolnak, ami 1-2 százalékkal magasabb az előző negyedévi inflációs várakozásoknál. A kérdezettek szerint az év hátralévő hónapjaiban a legnagyobb mértékben a telekárak drágulnak (15 százalék), ebben bizonyára fontos szerepet játszik a 2004-ben bevezetett telekáfa is. A tervezési díjak 10,3 százalékra, az építőanyagok és az építési-szerelési tevékenységek várható áremelkedése 11,5-12,3 százalék körülire tehető a beérkezett vélemények alapján. A prognosztizált magas árnövekedést sem a kereslet-kínálati viszonyok, sem a várható költségnövekedések nem támasztják alá.

Az elmúlt fél évben az ingatlanberuházók bevételeinek mintegy fele a lakossági és a társasági ingatlaninvesztíciókból származott, az előző negyedévben legfontosabbnak minősült egyéb megrendelők és vásárlók aránya visszaesett. A következő félévi előrejelzés szerint a lakossági ingatlanberuházásokból a bevételek 34 százaléka a lakásépítésekből, egyötöde az önálló házak építéséből származik. Az egyéb épületek létesítéséből származó bevételek aránya 10 százalék, üdülők, nyaralók építéséből gyakorlatilag nem volt bevétel az elmúlt fél évben - összegezték az Ecostat elemzői.

Az augusztus-decemberre vonatkozó becslés területi bontása hasonló az előző négy-öt hónapéhoz: a legtöbb cég a főváros nem zöldövezeti részén és a vidéki városokban fog építeni, illetve felújítani. Az ingatlanberuházó cégek következő négy hónapra vonatkozó előrejelzései szerint a potenciális megrendelői csoportok építési, építtetési kedve lanyha, a külföldi befektetők kivételével minden befektetői csoporttól kevesebb megrendelést várnak, mint az előző évben. A lakosság, a belföldi befektetői csoportok és a kormányzati, önkormányzati és egyéb költségvetési szervek megrendeléseire többségében alig számítanak a kivitelezők. Az ingatlanberuházók befektetési szándéka az év hátralévő részében várhatóan nem éri el az előző negyedévi szintet. Csak az ipari építmények építési piacának növekedésében bíznak a kivitelezők, az üdülők, a nyaralók, a művelődési és oktatási épületek, a szociális és egészségügyi ingatlanok és a mezőgazdasági funkciójú épületek körében az építtetési szándék (lehetőség) jelentős csökkenésére, az irodaépületek, a lakóingatlanok esetében is az építtetési kedv mérsékelt visszaesésére számítanak a beruházók.

A következő hónapokban a lakossági ingatlanberuházások stagnálására, néhány esetben növekedésére számítanak a szakemberek. Leginkább a fővárosban és az agglomerációban várnak nagyobb teljesítménynövekedést, de nem elhanyagolható a megyeszékhelyeken és a vidéki városokban történő beruházások értéknövekedése sem. A nem lakossági ingatlanberuházások körében a cégek az előző negyedévivel egyező bővülésre a budapesti és Budapest környéki településeken, valamint kisebb mértékben a megyeszékhelyeken, a vidéki városokban és az üdülőövezetekben számítanak. A községekben a beruházások esetében is növekvő igényekre várnak a kivitelezők.