Kissé csökkentek a hozamok
A hazai és külföldi intézményi befektetők feltehetően 650-700 millió euró értékben kötnek szerződéseket az idén Magyarországon, s ez jóval meghaladja majd a tavalyi értéket. Az év hátralévő részében főleg irodaházak kerülnek eladósorba, és vélhetően ebben az ágazatban jutnak szerződéskötési szakaszba a tulajdonosok és az érdeklődő befektetők. Chris Bennett, a DTZ nemzetközi ingatlanügynökség igazgatója szerint a legmarkánsabbnak számító irodapiacon a jövő év eleje-közepe lehet ismét nagyon aktív. Több, korábban épített irodaházat tehetnek ki a piacra, amennyiben a beruházó úgy ítéli meg, hogy többet már nem tud kihozni az épületből.
A vezető úgy látja, hogy azok a befektetők, akik vonakodnak mérsékelni hozamelvárásaikat, inkább más kelet-európai piacok felé néznek, például Bukarest vagy Moszkva jöhet számítása, esetleg a balti államok. Kiút lehet az eladás utáni visszabérlés konstrukciója, esetleg az, hogy csak szakaszosan vásárolnak meg egy-egy részben bérelt ingatlant.
A magukat kellető irodaházak zöme inkább a közepes méretű kategóriában van, a hozamelvárás pedig 8-8,5 százalék körül ingadozik - erősítette meg a CB Richard Ellis egyik elemzője. A kisebbek (4-10 ezer négyzetméteresek) iránt főleg a magyar ingatlanalapok érdeklődnek. A bevásárlóközpontoknál is mérséklődött a hozam, itt 9-ről 8,5 százalékra, míg az ipari ingatlanoknál 9,75 és 10 százalék között mozog. Az általános hozammérséklődés mögött egyértelműen az országkockázat jelentős csökkenése, az EU-tagság, illetve az áll, hogy középtávon megint telítődhet a piac. Mindenesetre a CB Richard Ellis szerint a befektetők által támasztott kereslet december végéig várhatón meghaladja a kínálatot, a bérleti díjak stabilizálódnak és javul az ingatlanok kihasználtsága, ami összességében a tulajdonosok pozícióit erősíti.
Izgalmasan indult az idei év az ingatlanbefektetési piacon. Sikeresen zárult a főváros elsőként megépített, modern bérirodaházának értékesítése, a Skanska 41,4 millió eurós áron vált meg a 21 ezer négyzetméteres East West Business Centertől. A vevő a Polonia Property Fund, amely társaság már a tavalyi évben is aktív volt. Az NCC beruházásában megvalósult Óbuda Gate irodaházat vásárolta meg mintegy 29 millió euróért.
A HVB értékesítés után viszszabérli 2100 négyzetméteres belvárosi ingatlanát, a vevő egy ír ingatlanbefektetési társaság. A Raiffeisen Ingatlanalap egy 3000 négyzetméteres, vegyes hasznosítású zuglói ingatlannal és egy gyöngyösi bankfiókkal növelte ingatlanportfólióját. Emellett a fejlesztési ingatlanok piacán is több nagy volumenű tranzakciót regisztráltak. A Westend City Center mögött fekvő 82 ezer négyzetméteres területet 3,4 milliárd forintért értékesítette a MÁV; a vevő egy ír befektetési csoport (Markland Holdings), amely többek között lakóingatlan-fejlesztést tervez. A józsefvárosi Corvin-Szigony tömbrehabilitáció új fejleménye, hogy a Futureal cégcsoport többségi tulajdont szerzett a projektben. Ebben a városrészben 2013-ig háromezer lakás épülhet meg. Az Úttörő Áruház bontásiengedély-kérelmét az új tulajdonos, a német Tera Consult GmbH már beadta. Az épület helyén irodaházat és szállodát kíván üzemeltetni.
A Biggeorge's International (BI) ingatlan-tanácsadó összegzése szerint az ingatlanalapok piacán meghatározó volt a HVB csoporthoz tartozó CA IB Alapkezelő által lezárt tranzakció, aminek során az Európa Ingatlanbefektetési Alap vagyonát kezelő Európa Alapkezelő Rt.-t szerezte meg. Az idei első fél évben jelentősen kibővült az ingatlanbefektetési alapok köre. Ez a folyamat - a BI szerint - a befektetők kedvező piaci várakozásait mutatja. A BI emlékeztetett, hogy egymilliárd forinttal indította saját ingatlanalapját az Erste Bank. Szintén új szereplő a Raiffeisen Befektetési Alapkezelő által kibocsátott Volksbank Ingatlanalapok Alapja, valamint a zárt végű, tízéves futamidejű Futureal 1. Ingatlanbefektetési Alap.
