Küszködő amerikai plazák
Az Egyesült Államokban még mindig a bevásárlóközpontok hozzák az egy négyzetméterre számított legnagyobb bevételt az ingatlanpiacon, de az üzemeltetők egyre inkább erőik egyesítésében látják a jövőt, mert a túlkínálat miatt sok cég tönkremegy. Szakértők szerint a tengerentúlon már érzékelhető konszolidációs hullám hamarosan Európában is érezhető lesz.
A legfrissebb példa, hogy a General Growth Property 12,4 milliárd dollárért megveszi vetélytársát, a Rouse Companyt, amely Amerika néhány nagyágyúját, a New York-i South Street Seaport, a bostoni Fenuil Hall Marketplace vagy a chicagói Water Tower Place nevű plazákat üzemelteti. Ezzel a rekordnagyságú vásárlással az USA legnagyobb ingatlanbefektetési alapja jöhet létre.
A hónap közepén a Mills Corporation egymilliárd dollárért ötvenszázalékos tulajdont vásárolt a General Motors nyugdíjalapjának kezében lévő kilenc bevásárlóközpontban. Ugyancsak jelentős tranzakció kezdődött augusztus közepén: a Simon Property Group 3,5 milliárd dollárért megvette a Chelsea Property Groupot, a folyamat még ősszel lezárul.
Malachy Kavanagh, a Bevásárlóközpontok Nemzetközi Szövetségének (ICSC) szóvivője a Financial Timesnak adott interjúban így vélekedett: a banki kamatok csökkenése egyértelműen a minőségi, jó hozamú ingatlanok felé hajtják a befektetőket, s a bevásárlóközpontok jelentős része kiválóan teljesít. Természetesen a verseny sokakat kényszerít arra, hogy valamelyik - lehetőleg nagyobb - versenytárssal karöltve folytassa a küzdelmet, s ezért szaporodnak meg mostanában a felvásárlási vagy a fúziós hírek. Jelenleg 1130 darab, hagyományos építésű és bérlői szerkezetű bevásárlóközpont működik az Egyesült Államokban, ahol 1956-ban nyitották meg az első ilyen egységet Minneapolis elővárosában. Az idén legfeljebb három új központot adnak át.
Magyarországon egyelőre nem várható, hogy az elmúlt néhány évben létesített plazáknál tulajdonos- vagy üzemeltetőváltásra kerülne sor a közeljövőben - vélte Balatoniné Kiss Judit, a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetségének (MBSZ) főtitkára. Inkább az a valószínű, hogy a 25-30 éveseket fogják nagyobb ütemben felújítani vagy bővíteni. A jó piaci pozíciójú és értékes plazák azért sem eladók önállóan, mert általában egy nagyobb portfólió részei, amelyben az összes egység (plaza, iroda, lakás, raktár) együtt értékes igazán.
A francia Klepierre csoport a közelmúltban 12 magyarországi központot vásárolt az izraeli Plaza Centerstől. A megállapodás szerint a Klepierre egyik leányvállalata, a Segece tulajdonába kerül a Plaza Centers bevásárlóközpontokat üzemeltető leányvállalata, a Plaza Centers Management Kft. fennmaradó részvénytőkéjének 50 százaléka. A vagyon értéke megközelítőleg 285 millió euró, ebből az összegből a különböző finanszírozási és egyéb kötelezettségek levonása után mintegy 90 millió euró készpénzhez jut a Plaza Centers.
