Szinte azonnal elkel az új raktár
Az új építésű raktárak szinte azonnal bérlőre találnak, a csarnokok nagy része pedig egyedi igények szerint épül. A legkeresettebb változatlanul az M1-es, M7-es, M0-s utak nyomvonala melletti területek, a körgyűrű továbbépítése kapcsán azonban az eddig kevésbé frekventált északi területek felértékelődése is megkezdődhet. A használt raktáringatlanok piacán továbbra is a XI., a XIII., a IV. és a III. kerület a legkedveltebb.
Több szakértő is úgy látja, hogy kezd beérni az elmúlt hat-tizenegy hónap általános gazdasági fellendülése. Kedvezőek az exportpiaci kilátások, ezért megélénkült az ipari termelés, s nőtt a hazai kereslet is. A fogyasztási termékek iránt meglévő igény pedig mind a termelési, mind a raktározási célú ingatlanok piacán igazolhatja a beruházók várakozásait - mutatott rá a Biggeorge's International legfrissebb elemzésében.
Jelenleg közel 500 ezer négyzetméternyi raktárállomány van Magyarországon, zömmel a fővárosban és közvetlen környékén, illetve egyes nagyobb iparvárosokban. Ez a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlanügynökség előrejelzése szerint az év végéig 120-130 ezer négyzetméterrel gyarapszik. Viszont az is igaz, hogy ebből vélhetően nem mindre tudnak majd bérleti szerződést kötni, bár e növekvő keresletet nézve ez sem kizárt. A kínálat emelkedése általában együtt jár a bérleti díjak csökkenésével. Szakértők szerint nagyon kiélezett a helyzet ezen a területen, ezért inkább csak nagyon enyhe, semmint látványos árcsökkenésre lehet számítani. Az átlagos havi díjak 4,5-5 euró között mozognak négyzetméterenként, de ha egy cég hosszú időre bérli a területet, akkor 4,5 eurónál 3-5 tizeddel is alacsonyabb árat érhet el.
Az üzemeltetési díj 0,7-1 euró között mozog, s nem változik. Nagyot emelkedett ugyanakkor a kihasználtság: 88-ról 95 százalékra. Emögött a jelentős bérbeadási tranzakciók állnak. A mutató várhatóan mégis visszaesik decemberre, mert időközben több új épületet befejeznek, s azok közül nem mindegyik telik meg bérlővel.
Az év első felében átadtak egyebek mellett egy 8600 négyzetméteres üzemcsarnokot az Európa Ingatlanalap tulajdonát képező, 11 hektár összterületű ipari, logisztikai parkban Győrött, ahol egy nemzetközi hátterű papíripari cég folytatja majd gyártási tevékenységét. A nyíregyházi ipari parkban a januári alapkőletételt követően 65 millió eurós beruházással valósul meg a svéd Electrolux legújabb hűtőgépgyára, ahol a kapacitásbővítést egyértelműen a kereslet élénkülése indokolta. A Graboplast Tatabányán avatta fel új, másfél milliárd forintos (6 millió euró) üzemcsarnokát; a Michelin Nyíregyházán indította el személygépkocsiabroncs-gyártó üzemének építését (60 millió euróból). A Procter & Gamble is gyártói kapacitásának bővítése mellett döntött: Csömörön 7 milliárd forintos (28 millió euró) beruházással épül meg az Egyesült Királyságból áttelepített gyárrészleg (hozzávetőleg 12 ezer m2-nyi üzem és 12 ezer m2-nyi raktárcsarnok).
A szállítmányozáshoz kapcsolódó raktáringatlan-piacon folytatódott az élénkülés. A H. I. D. Kft. (korábban Crowholdings) beruházásában a nagytétényi Harbor Parkban 21 300 négyzetméternyi bérleményre állapodtak meg. A Budapesti Intermodális Logisztikai Központ (BILK) az idén átadandó csarnokaiban többek között az NYK Kft. (2 ezer m2), a Deltasped és a Hungarocamion kap helyet (4 ezer m2). Folyamatban van 26 ezer négyzetméternyi raktár kivitelezése, amely területet decemberben a Schenker foglalja majd el. Az AIG/Lincoln által fejlesztett bázisok közül az Airport Business Park telítettsége az év közepéig elérte a 95 százalékot; a nyugati agglomerációban található M1 Business Parkban májusban avattak 7 ezer négyzetméternyi csarnokot, emellett az újonnan elindított, 24 ezer négyzetméteres ütem csaknem fele elkészül az év végéig.
Az M5 Gyál Üzleti Parkban ezer négyzetméterrel, összesen 4 ezer négyzetméterre bővítette bérelt területeit a Daewoo. Kiadtak továbbá az Európa Ingatlanalap Megyeri úti logisztikai bázisában egy 2600 négyzetméteres raktárat, amelyhez egy nemzetközi kiskereskedelmi cég közel 700 m2-nyi irodát is bérel.
Új projekttel lépett piacra az idén a Wallis Ingatlan Rt.: East Gate néven, 41 hektárnyi területen épít egy 160 ezer négyzetméteres raktárat és egyéb kereskedelmi területet. Szintén új fejlesztés kezdődött Szigetszentmiklóson, ahol a W-Go 2000 Kft. egyedi igények szerint kíván átadni 11 500 négyzetméternyi raktárterületet. Továbbépül a Pharmapark projekttel elindított Euro-Business Park Törökbálinton.
