Reálértéken a pécsi ingatlanvagyon

A jövőben is reálértéken akarja tartani a 850 millió forint értékű ingatlanvagyonát a pécsi önkormányzat, amelynek tulajdonában jelenleg 4360 lakás és 1000 üzlethelyiség van, utóbbiból 700-at adtak bérbe. A bérbeadásból tavaly 800 milliós árbevételt elért rt. bevételei idén reálértéken maradtak, 2001-ben ez az összeg még 640 millió forint volt - derült ki a Magyar Ingatlangazdálkodók Szövetsége (MIGSZ) által a minap szervezett pécsi ingatlankezelési konferencián.

Kelemen László, a vagyonkezelési feladatokat ellátó Pécsi Városi Vagyonkezelő (PVV) Rt. vezérigazgatója bemutatta az rt. működését, mely az önkormányzat százszázalékos tulajdonában áll. Utalt rá, hogy az önkormányzati lakásprivatizáció során a 24 ezer körüli bérlakásállomány mintegy hatodára csökkent, s ezeket kezeli a PV. Rt.

Brányi Endre, az rt. vagyonkezelési divíziójának igazgatója a vagyonkezelés gyakorlati feladatairól tájékoztatott. A PVV Rt. középtávú koncepciója szerint az éves bérleti díj nem csökkenhet. Elismerte, hogy a hosszú távú célok csak és kizárólag a bérleti díj emelése révén valósíthatók meg. Mint kifejtette: a 90-es évek elején még a termelői árindexhez kötötték a díjemelést, de 2000 után ezt a cég nem akarta érvényesíteni. Ezt azzal indokolta, hogy így akarták segíteni a bérlőt a bevétel elérésében és a bérleti díj termelésében. A cég jelenleg 2500-4000 Ft/m2 bérleti díjat alkalmaz a belvárosi üzlethelyiségeknél.

Bokay Endre, a lakásfejlesztési és gazdasági bizottság elnöke előadásában a panelprogramról, a bérlakások üzemeltetéséről és a kezelésről beszélt. A szociális bérlakások építése 1998-ban indult meg újfent Pécsen. A bizottsági elnök szerint 36 szempontot érvényesítenek a lakbérek megállapítása során, amortizációs alap nincs, hiszen ezt nem is bírja el a költségvetés, a lakbérrendszer viszont Pécsett működik.

Jordán Péter, a SEM IX. Rt. vezérigazgatója a budapesti IX. kerület városrehabilitációs programjáról számolt be, Edőcs József, a Miskolci Ingatlankezelő (MIK) Rt. vezérigazgatója a hosszú távú vagyonhasznosítás részét képező ingatlanvagyon-gazdálkodás középtávú elképzeléseit ismertette. A vagyonkezelési projekt célja a bevétel termelése (működtetés, bérbe-, használatba, lizíngbe adás, elidegenítés), mellyel biztosítható az ingatlanvagyon reálértéken történő szinten tartása - hangsúlyozta a szakértő. A konferencia díszvendége volt Fred Prassas, az Amerikai Ingatlanszövetség (IREM) elnöke, aki bemutatta az szervezet működését, és beszélt az amerikai ingatlankezelésről is.