Inkább vesznek, mint bérelnek
Vidéken többen keresnek használt lakást, mint a fővárosban. Legalábbis a módosított Fészekrakó program által behatárolt 12 millió forintos árszintig - állapítják meg az Otthon Centrum elemzői. A tavaly óta stagnáló forgalom azonban nem lendült meg. A Fővárosi Illetékhivatal adatai szerint június végéig mindössze 27 ezer lakás adásvételi szerződése érkezett be, ez pedig jóval kevesebb a tavalyi adatnál. Az eladott lakások mintegy tizede panel.
Az Otthon Centrum felmérése szerint, míg a 12 millió forintos árszintig a fővárosban a vásárlók 41 százaléka keres használt lakást, a vidéki városokban ez az arány 54 százalék. Ugyanígy, 250 ezer forint/m2-es ársávig Budapesten a vevők 49, vidéken 86 százaléka keres lakást. A különbség azzal együtt is látványos, hogy a fenti adatok mind a főváros, mind pedig a vidéki városok esetében az összegzés során elfedik a kiugró szélső értékeket.
A bő kínálat és a kereslet visszaesése miatt a vásárlók továbbra is jó alkupozícióban vannak. Mindezt erősíti, hogy sok területen (elsősorban a tömegpiacon, ahol az új lakások ára már régóta nem emelkedik) egyre közelebb kerül egymáshoz az új építésű és a használt lakások árszínvonala. A jövőre bevezetendő áfakulcs-csökkentés még inkább felülről ható árnyomást jelent majd a használtpiacon. A bérlakások piacán az idei első fél évben semmi érdemleges változást nem lehetett tapasztalni a 2004-es trendekhez képest. A túlkínálat nem mérséklődött, ennek megfelelően az árak sem nőttek. Sőt, aki mindenképpen bérbe szeretné adni a lakását, gyakran jelentős engedményre kényszerül.
A potenciális bérlők közül egyre többen döntenek inkább lakásvásárlás mellett (vidéki diákok szülei, ideiglenesen itt dolgozó vidéki fiatalok vagy külföldi cégek a vezetőik számára). A belváros egyre keresettebb bérlési célpont, ahol sok új, felsőkategóriás ingatlant kifejezetten befektetési (kiadási) céllal vesznek a külföldiek - vélik az Otthon Centrum elemzői.
A Duna House hálózat legfrissebb összegzésében arra hívja fel a figyelmet, hogy a korábban legfőképp áruk miatt igen keresett egyszobás garzonlakások népszerűsége visszaszorulóban van - már csak a leendő vásárlók 10 százaléka tartja kielégítő megoldásnak -, egyre kedveltebbek viszont a kedvező árú, 1+1 vagy 1+2 félszobás otthonok.
Nehéz döntésnek számít a vásárlás folyamatában, hogy új építésű, vagy használt lakás mellett tegye le voksát a vevő. A Duna House felmérésében részt vevők közül majdnem kétszer annyian vásárolnának új lakást, mint használtat, ugyanakkor a megkérdezettek 20 százalékának mindkét megoldás megfelelő lenne, inkább az ár és az elhelyezkedés szempontjait helyezik előtérbe. A használt lakás megvétele után az új tulajdonos általában felújításba kezd: az eredeti vételár és a felújításra költött összeg a végelszámolásnál magasabb is lehet, mint ha egy vadonatúj lakásba költözött volna be új lakója - fejtette ki Murányi Ákos elemzési vezető.
Nem meglepő módon továbbra is az alacsonyabb árú lakások iránt mutatkozik a legnagyobb érdeklődés: az új építésű lakást keresők közel 60 százaléka számára 15 millió forint a felső határ - ez az összeg egybecseng a Fészekrakó program keretein belül felvehető összeg maximumával. A pesti oldalon a XIII. kerület számít a legnépszerűbbnek, a kutatás résztvevőinek egyharmada jelölte meg ezt a kerületet mint kívánt lakókörnyezetet.
