Nem adja telkeit a Futureal
Nem panaszkodhat a Futureal csoport: egy évtizedet átölelő óriásprojektje, a Corvin Sétány nevű vállalkozás jól halad a maga vágta ösvényen. A közelmúltban a VIII. kerületi önkormányzat átadta az első területrészt, s ezzel felgyorsulhatnak a munkálatok a Corvin mozitól keletre található több mint 22 hektárnyi projektterületen.
A nemcsak nevében, de munkafázisaiban is komoly együttműködésen alapuló Corvin Sétány Partnerségi Program résztvevői a befektető Futureal, a kivitelezést irányító RÉV8 Rt., a megújítást kezdeményező józsefvárosi önkormányzat, valamint a munkafolyamat közreműködője, a Fővárosi Önkormányzat.
A program célja a József körút-Práter utca-Szigony utca-Üllői út által határolt terület építészeti, társadalmi, gazdasági és kulturális megújítása, a környezet építészeti értékeit megtartva. A közel 140 milliárd forintos teljes beruházás a tervek szerint négy lépcsőben valósul meg, a városrész végleges új formáját 2012-re nyeri el. Az építés párhuzamosan halad a megmaradó épületek felújítási munkálataival.
Kedvező helyzetben vagyunk: az építkezés sebességét és a különböző funkcióknak megfelelő ingatlantípusok megoszlását rugalmasan alakíthatjuk a piaci igényekhez igazodva, miközben sohasem lesz telekhiányunk - mondta lapunknak Tatár Tibor, a Futureal Ingatlanfejlesztő Kft. befektetési igazgatója.
Az első ütemben a Nagytemplom utca 34.-ben 2006. április-május táján egy 120 lakásos lakótömböt (120-as jellel) építenek. A szemközti telken az önkormányzat kialakítja a Molnár Ferenc emlékparkot. Az értékesítési kampányt már kora tavaszszal megkezdik, a lakásárak várhatóan 300 ezer forinttól indulnak négyzetméterenként. A nyár végén induló második ütemben (116/A jelű) egy 180 lakásos tömb létesül nagyobb átlagos lakásméretekkel. Pesti prémium kategóriájú otthonokat terveznek ide építeni, az árak várhatóan 350-410 ezer forint között mozognak majd. Az utcai alsó szinten éttermek kapnak helyet, jelenleg erős túljelentkezés figyelhető meg a bérleményekre. Röviddel ezután, várhatóan őszszel indul a 300 lakásos tömb (a 116/B jelű) kivitelezése a sétány másik oldalán, amelynek árai hasonlók lesznek a 116/A tömbéhez (ez egy kicsit távolabb lesz a sétánytól, ennek megfelelően az ár is alacsonyabb lesz, mint a kiemelt ingatlanoké).
Arra a kérdésünkre, hogy mely kereskedelmi láncokkal sikerült megállapodni, az igazgató azt mondta: a legnagyobb öt szupermarketlánc közül szinte mindegyik élénken érdeklődik, és a győztes valószínűleg egy 2-2,5 ezer négyzetméteres áruházat építhet, amelyre nagyon nagy szükség van, hiszen a kerületnek ezen a részén nincs korszerű, nagy területű élelmiszer-áruház.
A projektterület vonzerejére jellemző, hogy az Üllői úthoz közel a közelmúltban nyílt 50 szobás minihotel tulajdonosa - saját üzletmenetének felfutását tapasztalva - terjeszkedni akar, s éppen a Futurealhoz tartozó szomszédos telket szemelte ki, de a tulajdonos nemet mondott. "A Corvin Sétány attól egyedülálló projekt, hogy egységes koncepciót visz végig. Nem azért vettük meg a telkeket, hogy nyereséggel továbbadjuk azokat, hanem azért, hogy élhető belvárost alakítsunk ki. Az egységesség nem egyenlő az egyformasággal, inkább azt jelenti, hogy egyetlen koncepció lesz végig, legyen szó közterületről, üzletportálokról vagy másról. Ez a jól megkülönböztethető koncepció vélhetően vonzóvá teszi a területet, s ezáltal felértékelődnek a telkek is" - fejtette ki a vezető.
A rugalmasságra utalva beszámolt a Corvin mozihoz közeli, illetve az attól távolabbi területek tervezési szakaszáról is. Elképzeléseik szerint a mozi mögötti övezetben az intézményi funkciók közül az irodai és/vagy a szállodai beruházás tűnik a legmegfelelőbbnek. A 113/A jelű tömb területére most mind iroda-, mind hotelépítési tervet készíttetnek. Mivel még 2007-2008-ra is elegendő irodai keresletet vetítenek előre, ezért egy bruttó 21 ezer négyzetméteres irodaházat gondolnak felhúzni, de szó lehet egy 180 szobás, négycsillagos hotelről is. Három nagy hotellánccal tárgyalnak. Nem zárható ki, hogy a projektterület másik végén ugyanaz a cég egy másik (háromcsillagos) hotelmárkájával jelenik meg. A mozitól legtávolabb található területen oktatási, kulturális és kutatás-fejlesztési funkciók, továbbá lakások képzelhetők el.
Tatár Tibor nem ért egyet azokkal, akik szerint például a lakáspiac telítődése miatt manapság nem érdemes belevágni az ilyen nagy projektekbe. Szerinte a Futureal mind a tömegtermékek, mind az igényes lakások piacán labdába rúg majd, s az élmezőnybe tartozó cégek közé kerül.
