Növekszik a kereslet a budapesti irodapiacon
Jövőre erős kereslet lesz az irodapiacon, erre enged következtetni az idei esztendő első három negyedéve - véli a Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi ingatlanközvetítő és szakmai szolgáltató társaság. Egyedül a Váci úton több mint százezer négyzetméternyi új irodaterületet adnak át, és Dél-Budán, valamint Pest nem központi déli részein is nagy fejlesztések fejeződnek be 2006-ban. A vállalat most tette közzé a szeptemberrel lezárult időszakra vonatkozó megfigyeléseit.
Debreceni Klára, az irodai részleg vezető elemzője kiemelte: a fővárosi irodapiacon bérbe adott terület nagysága az idén eléri és várhatóan meg is haladja a tavalyi 230 ezer négyzetmétert, az első három negyedévben 181 ezer négyzetmétert adtak bérbe.
A Jones Lang LaSalle felmérése szerint csökken a kihasználatlanság a budapesti irodapiacon, s ezt elsősorban az eddig tapasztalt alacsonyabb fejlesztési kedv és az erős kereslet magyarázza. A kihasználatlansági ráta az év háromnegyedében 10 százalék volt, míg tavaly 12 százalék körül alakult.
A bérleti díj sávjának alsó széle kissé lejjebb található, mint tavasszal, a legutóbbi JLL-felmérés nyilvánosságra kerülésének idején. Ennek főleg az az oka, hogy nem kötöttek megfelelő mennyiségű előbérleti szerződést, így a fejlesztők az eredetileg tervezettnél alacsonyabb szinten voltak kénytelen megállapítani a díjakat, illetve több kedvezményt is felajánlottak a jó tárgyalópozícióban lévő bérlőjelölteknek. A bérleti időtől függően többhavi díjmentes időszak is lehetséges, illetve egyes esetekben a belső kialakításban is részt vesz a bérbeadó.
Dél-Buda azért lehet egyre népszerűbb, mert többnyire üres telkekre építhetnek, több a természetes fény és a zöldterület, mint Észak-Pesten, az épületek rugalmas belső átalakítására is jobbak a lehetőségek, ugyanakkor mivel még nincs metró, a megközelíthetőség mint tényező rosszabb a Váci úthoz képest. A fejlesztők mégis egyre bátrabbak azon a területen, mint ahogy várhatóan azok lehetnek a Soroksári úton és Pest több déli kerületében is.
Viszonylag ritka vagy nem igazán jellemző, hogy A kategóriás irodaházból A kategóriásba költöznének a nagyobb vállalatok. Inkább sokan meghosszabbítják szerződéseiket. Fölgyorsult ugyanakkor a B vagy C kategóriájú, külkerületben található irodaházakból való elvándorlás a magasabb komfortfokozatú központokba. Jobbára közepes vagy kisebb cégek döntenek így.
A bérelt területek általában 700-1000 négyzetméter közöttiek, és sokan opciókat is kikötnek, mert a közeljövőben terjeszkedni szeretnének. Érdekes, hogy mérséklődött a regionális ügyfélközpontok iránti igény, de a szakértő szerint ez átmeneti állapot, egy-két éven belül ismét nagyobb tranzakciók lehetségesek. Figyelemre méltó továbbá, hogy Pest nem központi övezeteiben igen erős, az összes alpiacot tekintve messze a legnagyobb a spekulatív (előbérlet nélküli) irodai fejlesztés. Emögött az lehet, hogy a fejlesztők szerint a metró vonalára felfűzött beruházások előbb-utóbb bérlőre találnak, mert még mindig erős potenciál van a piacban.
