Kevesebb a Pest megyei új lakás
Ma már nincs akkora különbség az agglomerációs ház és egy jó helyen lévő, minőségi budapesti lakás bekerülési költsége között, mint néhány éve. Az ezredfordulót megelőző években, de talán még 2001–2002-ben is akár 30-40 százalékkal olcsóbban is megúszhatta valaki az ügyletet, főleg azért, mert sokkal kevesebbet kellett fizetni az építési telekért. Mára azonban – az egyre kevesebb alkalmas és jó közlekedéssel ellátott telek miatt – ez a különbség majdnem eltűnt. Az építési anyagokért ugyanis ugyanannyit kell fizetni, a telekár viszont megugrott.
Az építkezési kedv visszaesését a KSH-adatok is alátámasztják. A 2005 első fél évében újonnan kiadott lakásépítési engedélyek száma a megelőző év azonos időszakához képest Budapesten közel 15 százalékkal nőtt, Pest megyében – az országos átlaggal megegyezően – mintegy 10 százalékkal csökkent. A használatbavételi engedélyeket tekintve az idei év első felében Pest megyében 10 százalék alatti a növekedés, a fővárosban 80 százalékos bővüléssel folytatódott a tavalyi trend. A fejlesztési szándékok adottak, a lehetőségeket azonban behatárolják az eladatlan lakások és a kereslet szűkülése. Ennek ellenére még tart a budapesti lakásépítés lendülete, az idei teljesítmény a 2004-es közelében lesz. A vállalkozói lakásépítésben Pest megyében a nagyobb lakásszámú projektek terén visszaesés várható. Budapesten néhány lakásépítő cégnél napirendre került az előkészített beruházások elhalasztása, elsősorban az elégtelen kereslet miatt.
A lakásépítések területi elhelyezkedésében nincs érdemleges változás a régióban, továbbra is a fővárossal határos néhány település, illetve a VIII., a IX., a XI., a XIII. és a XIV. kerület vezeti a népszerűségi listát. Mindez együttesen a fővárosi demográfiai egyensúly további javulását eredményezheti – fogalmazott a minap a Studio Metropolitana.
Az elemzők nem túl sok jót jósolnak a bérlakásépítésnek. Az idei növekedés noha arányaiban jelentős, abszolút mértékében nem számottevő. Az év utolsó heteiben már nem várható további jelentős fejlesztések indítása, legfeljebb 250-300 tervezett bérlakással lehet számolni. A szakértők szerint a későbbiekben sem emelkedik látványosan a bérlakások száma, a fővárosi lakáskoncepció tervezete a magánúton megkezdett bérlakásépítés távlati fellendülését valószínűsíti.
A vevői oldal képzettebb lett, és ez természetesen igaz a Pest megyei építkezéseknél, nemkülönben a magánúton végzetteknél is. Az ideális helyszín kiválasztásakor manapság mind többen számolnak az ingatlan környezetével. Sokan kérdezősködnek a választott környék jövőbeni fejlesztési terveiről. Nyilván ezért igyekeznek mind többen a budai agglomerációba. Az is előfordulhat, hogy valaki azért nem költözik el Pest megyei házából, mert az M0-s körgyűrű éppen arrafelé halad, s ezáltal felértékelődik ingatlana. A ma még kevéssé divatos környéken viszonylag olcsón vásárolt lakás értéke néhány év alatt jelentősen emelkedhet. Fontos az épület jellege is – mondja Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője. Vannak, akik a néhány lakásos, nyugodt, családias társasházakat kedvelik, de sokan érzik jól magukat a nagyobb lakásszámú belvárosi házakban, közel a város ütőeréhez – fűzte hozzá.
