Plázakorszak Erdélyben is
A szomszédos országban – a magyarországi helyzethez hasonlóan – az üzlethelyiségek piacán dinamikus fejlődést tapasztalhatunk, viszont nem elvetendő tény, hogy a Románia nyugati megyéiben fekvő városok kereskedelmi ingatlanpiaca is néhány évvel lemaradt a magyarországi ingatlanpiachoz képest. Várható ezek felfutása, viszont mindenképp idő kell ahhoz, hogy a befektetők felfedezzék a határon túli lehetőségeket, és a befektetők, valamint az ingatlantulajdonosok egymásra találjanak – véli az Arex fm Ingatlanhasznosító Kft. marketingmenedzsere, Fazekas Krisztina.
Erdélyben mindössze két pláza üzemel: Nagyváradon és Temesváron. Lesz egy harmadik is, a TriGránit Fejlesztési Rt. hamarosan Kolozsváron épít egy Pólus Centerhez hasonló központot, s ez nyilvánvalóan gyökeresen átalakítja a helyi kiskereskedelmet.
Erdélyben teljesen megváltozhat a történelmi belvárosok szecessziós épületeinek földszinti portáljai mögött húzódó üzlethelyiségek forgalma. Az ilyen helyiségek rendkívül keresettek – városrészenként eltérő módon –, ugyanúgy, mint Magyarországon. Tekintve, hogy a belvárosi részek az erdélyi városokban szűkek, hosszabb utánajárást igényel egy kiemelt, kedvelt helyen lévő ingatlan megszerzése, továbbá induláskor jelentős beruházásra van szükség, mivel a kereskedelmi ingatlanok állapota nem egy esetben meglehetősen leromlott.
Elsősorban bankok, biztosítótársaságok, telekommunikációs cégek és néhány nagyobb kereskedelmi vállalat uralja a határ menti városok (Szatmárnémeti, Nagyvárad, Arad) belvárosait. Nemrég egy hazai, zálogkereskedelemmel foglalkozó cég döntött úgy, hogy megkezdi fiókhálózatának működtetését Nyugat-Romániában, első lépésként Nagyváradon.
Ha előretekintünk egy kicsit, várhatóan megérkezik majd Romániába is a „plázás”, valamint a „hipermarketes” időszak. Mindez – mint Magyarország esetében is – átalakítja majd a kereskedelmi ingatlanok állományát országszerte, hatással lesz a meglévő piacra. Valószínű, hogy a még nem említett lakótelepi kis üzletek kihasználtsága csökkenni fog, a belvárosi üzletek viszont – hasonlóan a hazai helyzethez – megmaradnak, és tovább élik virágzó időszakukat.
(x)
