Nagy bérlőkkel érdemes a drága telken építkezni

A Duna partja mindig is kiemelt övezetnek számított, manapság már a luxustoronyházak vagy szolgáltató központok is megjelentek, igaz, nem a legértékesebb belvárosi szakasz mentén. Ott ugyanis mások, az irodai beruházásokban utazók már előbb elfoglalták a jó telkeket. Az exkluzív cégközpontoknak is kiváló irodatornyok azonban ennélfogva drágábbak, mint mondjuk, egy külső kerületben ugyanaz az épület. A fejlesztőnek akkor éri meg az üzlet, ha jó időben nagy területeket tud lekötni bérlőkkel vagy vásárlókkal. Mindkettőre van példa.
Több nagy Duna-parti irodaház is az idén készül el: az Árpád híd pesti lábánál mindjárt kettő is: a Europe Tower, illetve a Duna Tower összesen 64 ezer négyzetméterrel gazdagítja a kínálatot. Előbbit úgy, ahogy van – ingatlanalapján keresztül – saját főhadiszállásának megvette az Erste Bank.
A Millenniumi Városközpont szívében várhatóan májusban adják át a közel 30 ezer négyzetméteres, két üvegtoronyból álló Duna-Parti Irodák épületegyüttesét. A fejlesztő – a TriGránit csoporthoz tartozó – Duna Irodaház Ingatlanfejlesztő Kft. 17 ezer négyzetméternyi A osztályú irodát alakít ki, a létesítmény túlnyomó részét a Vodafone foglalja el. A projekt teljes költségvetése közel nettó 7,5 milliárd forint. A Dunához közeli, szintén tavaszszal befejeződő nagyberuházás a Roosevelt téri luxusirodaház. Ott átlag fölötti lesz a bérleti díj, információink szerint a legmagasabb Budapesten.
Tavaly az utolsó negyedévet az előző negyedévekhez képest kisebb piaci aktivitás jellemezte, bár a bérleti tranzakciók nagysága 55 731 négyzetméter volt, s ez magasabb a korábbi évek átlagához viszonyítva.
A bérbeadások több mint fele a nem központi piacon köttetett, és a szerződéskötések 30 százalékát a bérletiszerződés-hosszabbítások jelentették. A MOM parkban meghosszabbította bérleti időtartamát a GlaxoSmith- Kline (2400 négyzetméter) és a Lufthansa (1000), az Unilever (9300) pedig a Duna-part Business Parkban marad – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának most közzé tett jelentéséből. A bérlők 71 százaléka Pestet választotta irodája székhelyéül. Az év utolsó negyedévének nagyobb bérleti tranzakciói között említhetjük az OTP 2800 négyzetméterre kötött szerződését a Danubius IV. épületében, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal 1800 négyzetméteres aláírását a Greenpoint 7-ben, illetve a Foglalkozáspolitikai és Munkaügyi Minisztérium 1200 négyzetméteres bérletét a 2005-ben átadott Mozsár Trade Centerben. Az IP Westbe három, 700 négyzetméter feletti bérlő is költözik, a Brau Union, a Whirlpool és a Prometheus. Mindössze két irodaépület készült el 2005 utolsó negyedévében, és mindkettő a nem központi területen. Az 5205 négyzetméter területű Prielle Corner a budai, a 9041 négyzetméteres Máriássy ház pedig a pesti oldal kínálatát növelte.
A Tőzsdeépület tulajdonosváltását követően a központi üzleti negyed irodaállománya csökkent, mivel az új tulajdonos az eddigitől eltérő funkcióval látja el az épületet. Ennek következtében 2005. december 31-re a budapesti bérirodák nagysága 1 539 991 négyzetméter. Kihasználtságuk szinte minden piaci szegmensben nőtt, az 55 731 négyzetméternyi bérbeadással és a 14 246 négyzetméternyi új kínálattal a kihasználatlansági mutató elérte az eddigi legalacsonyabb értékét, a 11,63 százalékot.