Lengyel üzletekre hajtanak
Tavaly tovább nőtt a befektetőknek a lengyel gazdaságba és ingatlanpiacokba vetett bizalma. Az invesztíciók összvolumene az év közepére meghaladta az egész 2004. évi számadatot, a harmadik negyedév végére a 1,94 mil-liárd eurót, s már ez a szám is 167 százaléka a tavalyi év befektetési összvolumenének. Hatalmas tőke keres beruházási célokra megfelelő ingatlanokat, mivel az alapok szeretnék kihasználni a hozamráták közötti különbség további csökkentésének lehetségét – derül ki a DTZ nemzetközi ingatlanügynökség összesítéséből.
Az elmúlt 7–12 hónap folyamán számos alap figyelme az üzlethelyiségek felé fordult; a francia Klepiérre és a Carrefour, az osztrák Meinl European Land és az Aerium Fund, továbbá a PW Capital is nagy portfóliókat vásárolt 2005-ben. A minőségi üzlethelyiségek hozama jelenleg 7-7,25 százalék körül mozog. Az irodapiacon a többi szektorhoz képest drágulás tapasztalható. Amikor az Allianz az első negyedévben megvásárolta a Topaz irodaépületet, a tranzakció kivételnek számított, de a piacon kijelölte az irányt az év fennmaradó részére. Azoknál irodaépületeknél, ahol hosszú távúak a bérleti szerződések és erősek a bérlők, a hozamok 2005 végén is elérték vagy megközelítették a 7 százalékos szintet.
Az ipari ingatlanok piaca a többi szektorhoz képes még mindig viszonylag zárt; a legnagyobb fejlesztők, így a ProLogis és a Parkridge, egyelőre nem akarják piacra bocsátani termékeiket. A logisztikai piacon növekedés várható a következő 12–24 hónapban, mivel vidéken, Közép-Lengyelországban és Sziléziában folyamatosan adják át az új létesítményeket. A minőségi ingatlanok hozamai ebben a szektorban jelenleg – az elhelyezkedés és a bérlők minősége stb. függvényében – 8-8,5 százalék körül mozognak.
A befektetők 2004-ig óvakodtak a vidéki nagyvárosoktól; mindössze két tranzakcióra került sor Krakkóban (ahol a HVB 2002-ben megvásárolta az Euromarket komplexumot), illetve Łódzban (ahol 2003-ban a Galeria Łódzka a DB Real Estate tulajdona lett). 2004 elején azonban a GE/Heitman megvette az Apsys portfóliót, és ezzel kezdetét vette a vidéki piac fellendülése. A befektetők tavaly mintegy 836 millió eurót, 2005 harmadik negyedévének végéig pedig 1,3 milliárd eurót költöttek vidéki ingatlanokra, amelyek több mint 92 százaléka üzlethelyiségek piacára irányult.
A lengyel befektetési alapok, így az Arka és a BPH, 2004 óta egyre élénkebb tevékenységet folytatnak. Tavaly ősz végéig az Arka hat épületet vásárolt az ország különböző pontjain, amelyeknek értéke az 5–20 millió eurós tartományban mozgott.
Egyre több ügyletet kötnek jövedelmet csak később biztosító ingatlanra, és nő a visszabérléses értékesítések száma is. Tavaly, a tél elején az Aviva egy ilyen ügylet keretében megvette a Prokom székházát, ezt megelő-zően pedig a BRE Bank központi épülete került hasonló feltételekkel a Commerzleasing und Immobilien tulajdonába.
