Kijev most az igazi eldorádó

„Az, hogy optimista vagyok, nem is megfelelő kifejezés. Annál sokkal többről van szó. Szerintem most még igazi eldorádó az ukrajnai, különösen a kijevi ingatlanpiac” – jellemezte a befektetőkre váró lehetőségeket lapunknak Michael Lange, a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlanközvetítő moszkvai irodavezetője, aki folyamatosan nyomon követi az északkeleti szomszédunknál zajló fejleményeket. Azzal érvelt, hogy a közép-európait jóval meghaladó hozamrátákkal lehet számolni, bár elismerte: a kockázat természetesen ennek megfelelően nagyobb, mint mondjuk Budapesten vagy Prágában.

Ukrajnában jelenleg főleg az irodai és a kiskereskedelmi részpiacokon tapasztalható jelentősebb mozgás. Fejlesztések sora folyik mindkét területen, az utóbbin talán látványosabbak az építkezések. A piac zöme értelemszerűen Kijevre összpontosul. A külföldi beruházók egyre-másra jelennek meg terveikkel, de jó, ha sok időt hagynak az előkészületekre, ugyanis az ingatlanszerzés (építési telek, lerobbant vagy felújítandó épületek stb.) még igen körülményes és nehezen átlátható a jogi környezet.

Michael Lange óvott ugyanakkor a túlzott beruházásoktól. „A narancsos forradalom és az elnökválasztás sem hozott olyan mértékű enyhülést, hogy a külföldi befektetők teljesen biztosra mehessenek. A konszolidáció felé halad az ország, sok tekintetben javulást látok, de még nem lehet egy napon említeni mondjuk Lengyelországgal vagy más közép-európai országgal” – fűzte hozzá.

Tudomása szerint több nyugat-európai ingatlanfejlesztő szeretne belépni az irodapiacra, amely enyhén szólva is fejletlen. A kereslet folyamatosan erősödik, és amint elkezdik egy-egy irodaház alapozását, szinte azonnal lekötik az összes irodaterületet.

Más a helyzet az üzlethelyiségekkel. Ott talán ennél is könynyebb a dolga a fejlesztőknek, hiszen az elmúlt két-négy évben növekedésnek indult a fizetőképes kereslet, a lakosság szabadon elkölthető pénze pedig szívesen vándorol plázákba és hipermarketekbe. Szerinte a most még Kijevre figyelő beruházók hamarosan felfedezik maguknak a déli kikötővárost, Odeszszát, illetve Dnyepropetrovszkot, a keleti országrészben található hatalmas iparvárost. A külföldi cégeknek azonban számolni kell azzal, hogy a kereskedelemben a viszonylag jól szervezett helyi vállalkozói csoportosulások is fontos szerepet játszanak, és aligha szeretnék gyorsan feladni pozícióikat a nagy külföldi láncok nyomására.

Szerhij Szerhijenko, a Colliers International kijevi irodájának ügyvezető igazgatója minőségi javulásról beszélt az Europaproperty című szaklapnak. Szerinte a 2005-ös hétszázalékos GDP-növekedés még mindig átlagon felüli, noha csak feleakkora volt, mint 2004-ben. A stabilizálódó politikai viszonyok nyomán a 2006-os esztendő lehet a fordulópont az ingatlanpiacon, most már nemzetközi intézményi befektetők is megjelenhetnek a ma még ukránok által uralt befektetési piacon – tette hozzá.