Új lakópark létesül Debrecen belvárosában
Új, 554 lakásos lakóparkot épít Debrecen belvárosában a Firebird-Füredi Kapu Részvénytársaság és az MFB cégcsoporthoz tartozó Nemzeti Ingatlanfejlesztő és Lakásberuházó Zrt. (NIL). A Füredi és Böszörményi út sarkánál lévő romos épületek helyén új városrészt teremtenek: a lakók ellátását 27 üzlet szolgálja, valamint a pinceszinten 462, a felszínen 139 parkolóhely teszi kényelmesen használhatóvá az eddig elhanyagolt területet. A lakások 27–90 m2 közöttiek lesznek, négyzetméterenként 225–245 ezer forintért kínálják őket. Az átadás 2007 decemberében várható.
A projekt teljes költsége 7,7 milliárd forint, ebből a NIL 346,5 millió forinttal részesedik, ez a teljes költség 4,5 százalékát teszi ki. A NIL 2004 októberében 350 millió forintos tőkebefektetéssel részesedést szerzett a Firebird-Füredi Kapu Rt.-ben azzal a céllal, hogy elkészüljön a 25,5 ezer m2 területű ingatlanon a tervezett beruházás.
„Ez az üzleti lépés kiválóan illeszkedik ingatlanfejlesztési céljainkhoz. Tömbrehabilitációkban, egykori ipari területek felszámolásában, lakóházak, szociális otthonok, nyugdíjasházak építtetésében és egyéb ingatlanprojektekben veszünk részt fejlesztési tőkével a vállalkozók és az önkormányzatok mellett” – mondta Seprényi Sándor vezérigazgató. Meglehetősen nyomottak az új lakópark árai ahhoz képest, hogy az elmúlt években a frissen épült lakások ára igencsak megközelítette a fővárosit. A Portfólió.hu szerint akár 400 ezer forintot is fizethetünk négyzetméterenként egy új debreceni lakásért. Ez jóval több, mint amennyit Miskolcon vagy Pécsett adnánk ki új otthonunkra. Panellakásunkon azonban csak igen nehezen – és zavaróan olcsón – tudunk túladni.
Az új építésű lakások árai 250 ezer forintnál kezdődnek, s az ingatlan elhelyezkedésétől függően akár 380-400 ezer forintot is kiadhatunk egy négyzetméterért. Debrecen tehát egyáltalán nem olcsó, hiszen a frekventált helyen lévő új lakásokért Pécsett 300-325 ezer, míg Miskolcon kb. csak 300 ezer forintot kell fizetnünk.
A debreceni használt lakások piacával kapcsolatban Regele János, a Cívis Ház Zrt. ingatlanfejlesztési vezetője szerint alapvetően stagnálásról beszélhetünk. Rendkívül nehéz túladni a panellakásokon, míg három évvel ezelőtt egy átlagos méretű (55-65 m2) otthont kb. 11 millió forintért lehetett eladni, addig ma 8,5-9 milliót kaphatunk csak érte. Ez jelenleg nagyjából 150 ezres négyzetméterárat jelent, ami valamivel magasabb, mint Pécsett vagy Miskolcon.
Debrecenben a belvárosi üzlethelyiségek döntő többsége még mindig önkormányzati tulajdonban van, s a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. hasznosítja őket. A bérleti díjakat – Budapesttel ellentétben – forintalapon határozzák meg, s elhelyezkedéstől függően 1500 és 8000 forint között mozognak. A Fő utcában az átlag bérleti díj négy-ötezer forint/négyzetméter körül van, s a legtöbbet fizető bérlő kb. nyolcezer forintot fizet a vagyonkezelőnek.
